房贷持续趋紧企业中长期贷款加重

来源: [观点网] 时间: 2008-03-16 16:35

致信编辑

打印

评论

　　在执行信贷从紧政策的同时，央行也在有意识地调控企业中长期贷款的比例。

　　近日，央行公布的2月份金融运行数据显示，当月的货币和信贷增速都比1月份出现了显著下降。分析人士认为，从紧的货币政策正逐渐显现效果。

　　央行报告称，2月人民币新增贷款2434亿元，同比少增1704亿元；贷款余额同比增速为15.73%，比去年末和1月分别下降0.37和1.01个百分点。

　　分析人士称，1-2月新增贷款1.05万亿元，比照一季度新增信贷1.27万亿元的目标，3月份将信贷控制在预期目标内不是难事。

　　房贷持续趋紧

　　而房地产市场一直关注的房贷亦持续缩水，资料显示，2008年头两个月，居民户新增贷款连续两个月同比少增，其中1月份同比少增20亿元，2月份同比少增767亿元。居民户贷款占新增贷款的比重也由2007年全年的32.5%快速下降至2008年1-2月的13.9%。

　　2007年，房贷成为银行新增贷款投放的热点，居民户贷款占新增贷款的比重由年初的24%上升至全年的32.5%。银行关于抑制节节攀升的房价以及投机性房贷的调控压力明显加大。

　　去年年9月和12月，央行先后下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及其补充通知，规定除人均居住面积低于当地平均水平的家庭外，其余向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

　　市场认为，二套房贷政策的出台，直接导致了需求量的减少，从而逐步影响了整个房地产交投形势。

　　加重企业中长期贷款

　　总体来看，贷款增长过快的势头已得到有效控制，但企业中长期贷款增长偏快的结构性问题仍然突出，央行有意识地加强了对银行中长期贷款增长的控制。

　　央行报告显示，企业部门新增贷款中1月份同比多增2380亿元，2月份同比少增936亿元，1-2月份累计同比多增1444亿元。

　　虽然2008年由1月份的同比多增转为2月份的同比少增，但是1-2月企业部门新增贷款占新增贷款总量的比重由2007年的67.5%提高到86.1%。从期限结构来看，2008年1-2月份，中长期贷款同比多增1417亿元；而短期贷款和票据融资同比少增763亿元。

　　广发证券分析称，企业中长期贷款投放同比多增幅度较大，反映出企业固定资产投资需求仍然旺盛。此外，灾后重建以及结构调整政策也将增加中长期贷款需求。