广深房价决定了对房地产未来走势的判断

来源: [观点网] 时间: 2008-03-13 23:26

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　　编者按：广深是引导这一轮房地产观望期发生的地区，从某种程度上来说，广深房价往往决定了大家对房地产未来走势的判断。

　　广东房地产行业在2008年的表现到底如何，昨日，广东省统计局固定资产投资处处长王丽莹接受了观点网的专访。

　　关于地产投资及房价

　　观点网：从目前来看，这一轮房地产交易量的下降是从广深开始的，就房地产投资来看你觉得这个变化明显吗？

王丽莹

广东省统计局固定资产投资处处长 王丽莹

　　王丽莹：房地产是相对来说是比较有优势的行业，对于银行来说，房地产是投放信贷比较多的行业，去年房地产是外资进入的首选行业，但今年是不是还不清楚。另一方面是国家现在控制信贷。其实不觉得广东房地产会有太大的变化。总体上来讲发展还是可以的，因为它投资有一个延续性。从现在来看，投资不可能上来之后马上掉下来。去年应该达到了一个顶峰，今年是有所下降。毕竟受国家宏观调控影响太大了，在这种大环境之下不可能一直上扬的，但也不可能一下子跌下来的。

　　观点网：外资还看好房地产吗？

　　王丽莹：从现在的数据来看，现在外资进入房地产下降了一点，去年是涨得非常高。而且进来的速度比现在快一些。

　　观点网：外资进入房地产的渠道呢，有人觉得现在好像都喜欢走灰色渠道，比如说地下钱庄什么的？

　　王丽莹：我认为你向企业了解更好一些，我们也问一些房地产企业，但是他们都不正面回答，就包括前年富力地产也是，他们不承认，但我们有消息说是有。所以在2006的时候，外资进入房地产就有一定的量了。但现在就不一样了，渠道卡得比较死，对灰色渠道的监察也更严了。现在外资进入地产行业一般是要参股或以投资的角度进入。

　　观点网：你对宏观调控怎么看？今年会有打压房价的政策出台吗？

　　王丽莹：我觉得不会，因为从国家出台政策来看，是不希望房子有大起大落，所以要求上涨空间有限，跌的空间也非常有限。

　　观点网：但是去年长得非常厉害？

　　王丽莹：广州去年三季度涨得太厉害了，就像股票一样。但是你从后来出台的政策来看国家是通过信贷把需求控制住了。在需求恒定的情况下，我们认为房价不会大涨和大跌。判断全年的房价来说，我们有一个环比，和同比，我们现在用的是同比的数据，如果按同比看，广州现在房价还是在涨的，环比的话就是在减少，有点双量下跌。

　　关于企业的未来

　　观点网：有人觉得今年是房地产洗牌的年份，您怎么看？

　　王丽莹：从广州、深圳大城市来说已经是寡头垄断了。这个在前几年就非常明显了。你看广州的四大房地产商占的市场楼盘相对来说比较少，但他们推出的盘都非常大。小开发商做得都是中小楼盘或是单品楼，但这不是大家的方向。从现在的数据来看，到年底全省只有5600多家房地产企业，但具有开发资格的很少，我们看得到的可能只有3000多家，这是市场的选择。

　　观点网：政策对企业的生存有怎样的影响？

　　王丽莹：银行现在放贷非常谨慎，他们也有一个非常严格的信贷流程。而且今年国家控制信贷的规模，从而导致了更加紧密的限制，现在贷出去如果收不回来的话就是你银行的责任了。对于银行来说很怕负这个责任。信贷政策的打击是全面的，就是对一些大的房地产企业来说，打击也是非常大的。银行业非常担心，他不怕你房子做好卖不出去，而是怕工程成为烂尾楼。所以现在银行就非常谨慎。现在房地产企业最好还是，现在有钱大家就想先把房子盖出来，大家都害怕后面的政策会出现变化。

　　观点网：而且证监会管得也非常严格。

　　王丽莹：所以中小企业肯定向大的方向去做。想上市，其实现在资本就是拿地的门槛和资格，能拿地的都非常不简单。现在这些企业通过银行信贷和上市融资比较难之后，就会通过别的金融渠道解决，如信托、私募等等。

　　观点网：有钱没地怎么办？

　　王丽莹：所以有些开发商开始向二线城市、三线城市走。像粤北、韶关、肇庆等等，二、三线城市还有一个空间，企业会看到这个的。