蔡穗声：广东楼市没有衰退

来源: [观点网] 时间: 2008-03-13 22:31

致信编辑

打印

评论

　　昨日，在广州举办的08年广东房企景气分析会上，广东省房协的会长蔡穗声出席了活动。作为全广东房地产行业协会的领头人，蔡穗声一直关注着广东房地产市场的变化和企业的发展。活动结束后，观点网专访了蔡穗声先生。

　　观点网：昨天，传媒报道说广州市房协的报告是为开发商托市，你怎么看呢？

蔡穗声

广东省房地产行业协会会长蔡穗声

　　蔡穗声：我们没有什么报告是在托市，省房协的报告是认为市场处于调整期，这是托市吗？

　　观点网：那您认为这个调整期有什么表现呢？

　　蔡穗声：现在很明显地销售量下降了，也带动了房价的下调。这是很明显的调整。

　　观点网：那么从长期来看你认为下半年市场会回升吗？

　　蔡穗声：这个不好说。

　　观点网：最近大家都比较关注两会的情况。在两会上也提到了不少关于房地产的意见，你认为从这些发言或意见有对宏观调控透露出什么信息吗？

　　蔡穗声：两会基本上还是在说要关心民生的住房问题，要建立保障性住房体系，另外对于市场还是一个宏观政策指导。这几个方面我觉得是两会最主要的。

　　观点网：那你觉得今年的宏观调控的力度会有去年下半年的力度大吗？会继续抑制房地产的过快发展吗？

　　蔡穗声：这个看市场。今年调整期还有什么新的政策出台就不一定了。一切都看市场的，不要以为某某人事先就有什么想法去对付谁，这是没有的。总理也是看着市场来做的，调控住了就不用再调控了，调控不住了就再加力度，这是很自然的想法。

　　而且不能说去年是抑制住了发展，这个说法不准确。准确的表述是这个市场增长得太快有非理性地方，通过宏观调控把它引导向理性的地方。没有人说抑制发展了。

　　观点网：所以现在市场是在一个理性的状态下吗？

　　蔡穗声：现在正在回落，在调整。现在处于调整期中。

　　观点网：那么如果今天继续施行大力度的宏观调控，是否会使得房地产市场从飞速增长走向另一个极端？

　　蔡穗声：去年广东房地产增长36.8%，这是很高的数字。今年当然会有回落，不会增长这么高。就好像全国GDP去年11.4%，今年国务院定的目标是8%，这也是一个调整。国家也在调整自己的经济政策，整个国家经济都在调整。所以比较一致的看法是，07年比08年的发展速度会减慢是一定的，减到多慢，慢到什么程度，那就还需要观察了。

　　观点网：据我们了解，你似乎也不同意"拐点"这一说法，而是认为现在正处在调整期，那么在你看来，拐点和调整的区别是什么？

　　蔡穗声：什么叫拐点？我理解的拐点就是经济周期的变化，因为广东04年以后几年都是走一个上升的周期，上升过后呢，如果走向衰退周期就是拐点。

　　我们国家承认经济衰退了吗？中国经济有衰退吗？08年会衰退吗？去问问总理，看总理会不会认为今年是经济衰退年？问问中央，看他们怎么回答。这是要调整，要防止过热。11.4%太高了，我们调低一点。人大讲GDP是8%也是不现实的，肯定是9%到10%，或者再多一点。但肯定是比11%低的。

　　问问总理今年经济衰退了吗？看问题要宏观一点，不要死盯着一个行业一个行业地钻牛角尖。

　　观点网：宏观调控将会如何影响广东的房地产行业呢？

　　蔡穗声：这几年看得很清楚，很多方面都会影响。资金方面、供求关系、心理预期都在影响着房地产的发展。