王健林：房价下行将危及中国金融安全

来源: [观点网] 时间: 2008-03-13 18:04

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　　3月9日19点，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在铁道大厦多功能厅接受记者集体采访时称，房价出现"拐点论"的说法是没有道理的，所有的刚性成本都决定了中国的房价不可能下行，而且房价大幅下行会危及中国金融安全。

　　王健林用三句话否定的"拐点论"。他说，第一，要搞清楚拐点是什么，过去几年房价是一直在上升，现在房价上升呈减缓的趋势。那么，房价由快速上升变为上升较慢就是拐点？还是由上升变为调头下行才叫拐点？我们把这个问题搞清楚，就能判断现在是不是拐点了。第二，经济学上对拐点有一个明确的判断，就是运行的态势呈V形叫作拐点。按照这个定义分析来看，中国的房价还没有到拐点。理由就是现在房价仅仅是上涨缓慢，消费者的观望心里比较重，从全国的数据看，并没有出现整体性价格大幅下行的趋势。所以还不能说出现拐点了。

　　第三，房价的大幅下行会危及中国金融安全。根据上海银监局发布的报告，上海市金融资产的一半与房地产有关，其中20%是发放的直接房地产贷款，包括个人按阶贷款和房地产开发贷款。还有20%多发放的是与房地产无关的贷款，比如旅游、工业，但是其抵压品也是不动产。上海市银监局的报告认为，金融资产的一半与房地产有关，房价波动较大会影响上海市的金融全安。王健林认为，全国的金融资产的状况大体与上海市差不多，至少四成以上的金融贷款与房地产有关。而且从央行和银监会发布的2007年中国金融贷款状况数据看也可以证明这一点。所以如果房价较大幅度下行，受影响的不仅仅是开发商，也不仅仅是已经购房者，还会危及整个国家的金融安全。

　　王健林从近几年国家对房地产市宏观调控的口号变化中，也否定了"拐点论"。他说，今年温总理在政府工作报告中谈到房价时用了一句话"防止房价过快上涨"，而最早2004年提出的口号是"稳住房价"，2006年"国六条"提出的口号是"调整住房价格"，今年提出的防止房价过快上涨，并没有提出降低房价。所以"拐点论"是站不住脚的。

　　对于未来中国房价的走势，王健林认为，从长远来看，中国的房价肯定还是上趋势，这是改变不了的，因为所有的钢性成本都决定了房价不可能下行。现在每年的拆迁、土地使用费都在增加，土地供应量每年都在减少。至于什么消费者时候买房合适，王健林也提出了自己的看法，他说，再看两个月，如果房价还不涨，应该就可以入市了，但是实际上买不买房不取决于什么时候，更取决于你的能力，如果完全是自住的，价格只是一种心里感受。(李秀江）