关注：上市房企年报速览

来源: [观点网] 时间: 2008-03-10 22:54

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　　进入3月中旬，我们迎来SOHO中国、上海复地等肥硕的年报，而接下来的，则是碧桂园、万科等大鳄的“重磅级”年报。

　　随着重组股S*ST昌源(000592)打响上市房企年报公布的头炮，截至2008年3月，上市公司业绩披露已过半数，其中有近30家上市房地产企业年报已经披露。从已公布的业绩情况来看，行业整体保持了高增长的态势，龙头企业价值凸现，20家业绩预增超过去年一倍以上，基数较低的渝开发更是预计业绩增长120倍。而如今，SOHO中国、上海复地、首创置业已公布年报，碧桂园、万科等大鳄亦即将现身，强大的地产公司的“年报阵容”仍在不断扩大。

　　SOHO中国：正处最佳状态

　　SOHO中国(0410)9日晚发布2007年业绩，集团去年纯利达19.66亿元，较2006年劲增477%；期间营业额增至69.54亿元，同比增长三倍。

　　SOHO中国同时称，2007年毛利率为55%，其每股基本盈利达0.477元，建议每股派发股息0.1元。

　　公告显示，2007年，SOHO中国完成预售/销售额40.32亿元，预售/销售面积11.19万平米(不含车库)，均价在每平米3.57万元以上。此外，去年集团竣工面积约为33.7万平方米。截至2007年12月31日，集团在建和开发项目面积约为78.8万平米。

　　去年SOHO中国主要进行了五个项目的开发，包括建外SOHO七期、SOHO尚都三期、朝外SOHO、光华路SOHO和三里屯SOHO。其中前三个项目已经完成了销售和工程建设，而后两个项目仍在建设中。截至2007年底，光华路SOHO已完成96%的预售，三里屯SOHO预计于今年开始预售。

　　同时，作为SOHO中国高档商业地产模式的重要一步，SOHO新收购了光华路SOHOII和SOHO北京公馆。其中光华路SOHOII项目正在进行土地平整阶段，预计收购一年后左右开始预售。SOHO北京公馆的预售均价为每平米4.6万元以上，是2007年北京均价第二的项目。

　　SOHO中国称，针对普通商房品房房价上涨过快的问题，政府出台了一系列的住宅类地产调控政策。但SOHO中国主要开发商业地产，这些政策对SOHO的影响很小。2007年北京市商品房销售达到人民币2349亿元，较2006年增长25%，全年预售均价首次突破1万元人民币。

　　上海复地：推进A股IPO

　　上海复地集团9日公布的年报显示，到2007年12月31日，集团获得营业额及毛利人民币39.77亿元及12.52亿元，分别较上年度上升58.8%及30.2%。股东应占净利润7.11亿元，较2006年同比上升47.7%。每股盈利0.281元，较上年度上升44.8%。

　　复地集团称，2007年相继有40个项目处于开发过程中，按公司权益计总建筑面积近170万平方米，较去年同期增长1.2%。公告显示，去年复地通过参与土地竞买及股权收购等方式，共获取了7个项目。除了住宅用地之外，还增加了办公、商业及酒店用地。据称，目前复地集团的土地储备量可以满足未来4-5年的发展需要。

　　复地集团方面表示，在融资渠道方面，除了积极推进与外资的合作之外，还将努力推进公司A股IPO。

　　首创置业：加速前进

　　首创置业(2868)昨日发布公告称，截至07年12月31日止，公司纯利为5.26亿人民币，较06年同期增长97.74%，每股盈利0.2594元人民币，公司派末期息0.12元人民币。

　　首创置业07年营业额为48.71亿元，按年升139%，经营溢利12.93亿元，升221%，纯利则升98%至5.26亿元，开复工面积超过280万平米，同时开发20个项目，公告称公司业务经营已彻底摆脱徘徊局面，迈向快速发展阶段。

　　公司及旗下合营与联营于07年共完成7项发展项目，总建筑面积为99.47万方米，期内售楼签约面积约为72万平方米，增加6.4%，实现签约销售收入为80亿元，比上年减少6.8%，其中住宅部分签约销售收入为63.5亿元。全年实现的毛利率31%，比上年度毛利率17%大幅改善，主要由于公司实现收入之项目的售价大幅上涨，使得毛利率增加。

　　截至2月29日，公司坐拥土地储备可建楼面面积约为977万方米，住宅用地约占90%，地方方面，北京占16.6%，天津占19.9%，沈阳占15.4%，成都占17.8%，西安占15.7%。公司08年将加大土储并购，同时并会加快开发节奏，加强成本监控，以提高资产周转率。