激昂2008：瑞安集团内地投资攻略

来源: [观点网]      时间: 2008-03-03 21:57
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　　从善弄资本的罗康瑞如今的表现来看，难保他不会将这些项目用来套现。

　　面对内地隐晦不明的房地产市场，罗康瑞正率领瑞安集团破雾前行。

　　日前，集团旗下瑞安房地产宣布，正式启动其位于广东省佛山市禅城区的综合发展项目“佛山岭南天地”。这也是继上海、重庆、武汉等地之后，瑞安房地产再次投资兴建的旧城改造项目。

　　佛山项目规划净用地面积约52万平方米，总建筑面积达150万平方米。去年12月，瑞安旗下八家全资子公司联合以75.1亿元的价格竞得这块佛山历史上最大规模的旧城改造项目。当时仅有瑞安一家竞标的事实，让外界有颇多猜测。

　　佛山项目显然只是瑞安在内地诸多大手笔中的一次。

　　就在2月27日，瑞安地产公告称，公司间接全资附属公司Foresight以1.527亿港元收购SOCL间接全资附属公司Silomax的全部权益，即Silomax的100%已发行股本及金额约1.47亿港元的贷款，从而获得Silomax持有的上海瑞虹新城一期项目。

　　2008年以来，瑞安房产在云南也有连续的开发动作。1月29日，瑞安房地产发布公告称，计划在云南省东北部香格里拉地区斥资人民币约50亿元发展一个总建筑面积约76万平方米的旅游度假村项目。

　　2月25日，瑞安地产宣布，旗下全资附属公司SOD于上周五与云南省丽江政府，就建议发展位于丽江市玉龙县拉市海片区的土地，订立一项合作意向协议，是次投资将在80亿元左右。

　　而早在2007年11月，内地房地产正呈现萎靡之态时，瑞安地产就与与云南省大理市政府订立合作意向协议，拟投资百亿元以发展位于大理市海东新区北片区的土地，项目占地面积约15平方公里。

　　瑞安集团对内地房地产业的信心还体现在其旗下另外两个公司的动作上。2月27日，瑞安集团旗下瑞安建业与伦敦上市的中华汇房地产有限公司联合出资7.87亿元人民币收购东方家园成都金牛置业有限公司，该公司在成都市中心拥有一块占地面积约57400平米的商用土地。

　　而在1月，瑞安集团旗下中华汇房地产以9.17亿元夺得沈阳市一综合地产项目，规划建筑面积约达69.8万平方米。

　　虽然内地楼市“拐点”之声弥漫，但是瑞安坚挺的投资信心显然未受影响。其实，

　　除瑞安集团外，港资房地产企业陆续在内地加大投入，包括九龙仓集团、新鸿基地产、天誉置业、天安中国等先后公布了内地的投资计划或在内地的主要城市出资拿地。

　　对于这一逆势而上的现象，瑞安集团总裁罗康瑞表示，世界各地的经济与当地房地产发展挂钩，中国经济持续发展的势头良好，这是众多港企依旧看好内地房地产市场的根本原因。

　　从套现到“实干”

　　2007年，瑞安在内地的一番举动，让市场看到利用资本套利的港资作风。

　　7月，瑞安地产将116号地块49%的股权以约3.64亿元售予一家名为Trophy的房地产投资机构，一直搁浅的上海太平桥改造项目116号地块部分股权出售一事终于有了新进展。

　　同时，瑞安还将武汉天地25%的股权作价12.45亿元售予Trophy。如果算上瑞安于2006年底以5亿余元向永菱通金融有限公司出售的重庆天地9.9%股权，瑞安在过去不到一年时间里已从股权出售中套现超过20亿元。

　　当时，据瑞安相关人士透露，按照规划，116号地块将用于发展住宅项目，但到出让为止，公司尚未明确该地块将作为翠湖天地的第几期发展，该地块尚未拆迁。

　　瑞安在公告中表示，公司有意寻求机会与投资者建立策略性伙伴关系，以出售公司经筛选的土地的权益，借此加快发展时间表并让公司承办更多新项目，套现心理显而易见。

　　虽然罗康瑞一直表示瑞安并不缺钱，但按照他的想法，未来希望每年可以实现两位数的增长。如果要实现这一目标，瑞安在重庆及武汉的项目均不可能像上海的太平桥改造项目一样，以商业先行再带动住宅销售的模式来发展，只能代之以住宅先行、推动商业共同发展的方式。

　　“如今的罗康瑞再次花费高价来投资内地房地产，摆出了想要实干而大干一场的势头，但是难保不会在将来用以套现。”有分析人士称。

　　而就在2月21日，里昂证券发表研究报告，首次给与瑞安地产“跑输大市”的评级为，目标价8.30港元，理由是，瑞安房地产的长发展周期意味着价值释放的过程缓慢，由于拆迁导致公司的成本不确定，因此潜在的完工期可能拖延。

发稿：李碧审校：0

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