回归国有之后的鲁能置业

来源: [观点网] 时间: 2008-03-02 22:56

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　　2007年8月，青岛鲁能领秀城正式被海信地产更名为“麦岛金岸”发售，青岛业内普遍认为作为一个筹备了5年的项目，20亿的价格实属贱卖。　　

　　2月22日，春节后的第一个周末，山东鲁能旗下三家上市公司，鲁能泰山、广东金马及广宇发展，同时发布公告称山东电力集团将收回其控股股东鲁能集团的所有权。

　　两日后的周一，也即2月25日，上证指数全天下跌，但广宇发展天几乎被巨大买盘封死在涨停板上，直到最后关头才打开涨停，最终录得9.78%涨幅。而此时，自去年1月《财经》杂志刊登《谁的鲁能》一文以来，据关于鲁能集团旗下鲁能置业资产相继被冻结的的消息已经传有将近一年的时间。

　　受累鲁能

　　作为2005年至2006年，国内扩张最为迅速的房地产企业之一的鲁能置业在2007年却面临着旗下资产被出售的传闻。

　　2007年5月，本网先行获知鲁能置业旗下青岛鲁能领秀城项目出售予青岛海信地产。随后，万科洽谈鲁能北京项目搁浅的消息开始传出。关于鲁能集团私有化曝光之后，鲁能置业的资金问题渐渐显露。

　　事实上，作为鲁能集团旗下房地产旗舰，截至2005年，鲁能置业已在北京、海南、四川、重庆、济南、青岛、大连、银川、厦门等十几个省市和地区拥有项目。2006年，鲁能集团将旗下房地产业务整合至鲁能置业，其时，鲁能置业在各地的在建项目面积达270多万平方米，资产总额达到236亿元。

　　其后，鲁能置业确立了全国性发展的策略，并打算将优质的房地产业务置入广宇发展，为其进一步扩张搭建国内融资平台。

　　事实上，即便是在鲁能集团逐步私有化的过程当中，鲁能置业的计划一直未被打断。

　　2004年鲁能置业曾将其持有的房地产资产重庆鲁能开发(集团)有限公司65.5%的资产置入广宇发展。2006年12月，有媒体称鲁能集团将以定向增发的方式，逐渐将其部分盈利能力较强的房地产业务注入上市公司，广宇发展将成为鲁能集团房地产业务的平台。曾有消息人士表示，鲁能置业可能会在2007年完成其房地产业务整体注入广宇发展的方案。

　　但随着鲁能集团“私有化”被曝光，国资委调查组进入山东调查开始，一切似乎改变了。

　　有媒体披露，在国资委一进驻鲁能集团，山东省高院随即冻结了鲁能置业在山东的资产。除山东外，鲁能置业在四川的项目亦受到波及。鲁能置业旗下所有项目均不得已流通和继续发展。

　　有媒体披露说，直至去年5月，山东省委专门为鲁能“私有化”斡旋之后，鲁能置业旗下资产才得以流通。而此时的鲁能置业的管理及运作几近陷入瘫痪，而银行方面也停止了对鲁能置业相关项目的贷款。

　　鲁能置业资产解冻之后，开始在多方面寻求资金以解决旗下相关项目的持续发展问题，在投资额相对较大的项目上，鲁能置业开始寻求买家，抑或是合作方。

　　事实上，除了将青岛鲁能领秀城以20亿的价格卖予海信地产之外，还有消息称，其位于海口市西海岸的“盈滨半岛项目”开发权欲转手给身兼上海新理益投资管理集团董事长和天茂集团董事长两职的刘益谦；其位于厦门的两个项目已经全权交给了合作方；至于其在北京开发的格拉斯小镇和优山美地均在业内传出了寻求合作方的消息。

　　如若以上消息属实，鲁能置业资金困局可见一斑。

　　2007年8月，青岛鲁能领秀城正式被海信地产更名为“麦岛金岸”发售，青岛业内普遍认为作为一个筹备了5年的项目，20亿的价格实属贱卖。

　　未来

　　无论如何，鲁能置业目前仍有部分优质项目掌握在自己的手中，曾经被冻结的资产也以山东境内的房地产项目为主，至于其他项目的困境，多为资金腾挪的困境。

　　据了解，尽管在海南的项目传出出售的传闻，但鲁能置业在海南的相关项目的运作依然正常，而此前鲁能置业所精心打造的广宇发展的壳仍在。

　　据业内人士分析，鲁能在各地的项目大多位置好，地盘大，而且进行的是综合开发，因此项目的利润空间仍然可以期待。

　　但是，错过2007年的最佳发展时机的鲁能置业在未来会有怎样的发展态势依然值得存疑。

　　有分析人士认为，以目前而言，鲁能置业的母公司鲁能集团依然面临重组，如何将“厂网分离”又不造成国有资产流失是山东电力集团收回鲁能集团股权之后所面临的问题。因此，在鲁能集团股权没有明晰之前，鲁能置业依然难以进行有效的发展计划。

　　同时，有分析人士认为，经过2007年的重创之后，鲁能置业也许将面临的是整个市场萎靡的危机。该分析人士认为，一方面地产股在2007年年底到2008年年初一直走弱，资本及市场对房地产业务的看法不一，如能如若要继续发展，资金问题将依然是其瓶颈。