中国房地产的“索罗斯预言”

来源: [观点网] 时间: 2008-02-27 15:01

致信编辑

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　　25日，一则上海商品住宅成交均价跌破万元大关的统计，再次把人们的注意力吸引到中国的房地产上来。

　　投资大师索罗斯在2005年底预言:美国的房地产泡沫一两年内会破裂,中国房产也挺不过三年。

　　目前来看，他对美国房地产行业的预言似乎已经成就了；而对于从2007年底才进入调整期的中国房地产市场来说，现在下结论似乎还有点早。

　　中国媒体报道称，从内外部因素来看，中国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整。外部因素方面，美国银行2月14日公布的一份研究报告称,自去年10月美国爆发次贷危机以来,全球股市已经损失超过7.7万亿美元,远远超过去几十年所发生的金融市场危机。美国次贷引发的全球金融危机,中国资本市场和房地产市场不可能完全独善其身。国内方面,在CPI居高不下、应对不暇之际,突如其来的雪灾又造成我国经济直接损失1000多亿元；而限价房的推出,也逼迫商品房不得不降低售价。

　　但是，该报在一项调查中的指出：在中国的各大城市,降价的楼盘仍是极少数。和购房人的观望一样,地产商也在观望,多数是想办法延迟推盘,有的开了盘也拒绝降价,只有少数项目不得不以低于预期的房价开盘。

　　对此，《华尔街日报》分析称，出于对通胀加剧的担心，中国政府提高了贷款利率，并限制贷款的发放，进而加大了房地产开发商购买土地、为新建项目融资的难度。该报的调查显示，大陆地产商都预期房价会下降。广州富力地产股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co. Ltd.)上个月公布的合同销售额较去年同期增加了23%，不过较去年12月份减少了5%。万科企业股份有限公司(China Vanke Co. Ltd.)1月份的销售额较去年12月锐减七成，该公司目前已在中国主要城市进行降价促销，以压缩房屋库存。中国南部地区因靠近香港，成为众多投机商的目标，销售额的下滑也最为严重。

　　但是，该报称，考虑到中国经济增长强劲，人民币不断升值，以及城市化导致大规模人口迁移，开发商的基本面依然是强劲的；而且，中国政府也在放宽其他融资方式。虽然关上了银行的大门，但开发商逐渐可以从股市进行筹资。比如，政府将允许房地产开发公司重回A股市场；与此同时，中国政府在事隔六个月后重新批准发行新的国内股票型基金，进而将产生新的房地产股投资需求。

　　而花旗集团亚洲房地产业主管何艾文对中国房地产的看法更加悲观。他认为，由于受到压制银行借贷的影响，若干大型的中国地产开发商如果它们的上市计划失败的话，可能会沦为竞争对手或基金的收购对象。

　　财政紧缩措施刺激了抢先筹集资本的浪潮，但中国证监会已经不愿意批准地产公司上海上市的计划，因为担心这将进一步刺激房价上升，他认为。