郎咸平:不要期待房价大跌

来源: [观点地产网]      时间: 2008-02-26 15:57

  房价有向下坚固性,很多开发商会顶着不卖,这是我最担心的事儿。股票会跌,房价不一定会跌的。即使房价会跌,也是跌得很慢。

  深入理解才能有效投资

  记者:提高利率等措施相继出台,但是物价上涨,房价也涨。问题主要出在哪?

  郎咸平:我个人完全支持中央政府的宏观调控政策,但是执行单位没有搞清楚目前所谓的股市泡沫、楼市泡沫的本质是什么,到现在还误以为中国的物价上涨是由于流动性过剩所造成的。

  记者:流动性过剩是目前大部分人认可的原因。

  郎咸平:其实不是。中国的流动性过剩是事实,但是现在股市泡沫不是流动性过剩造成的,是因为近两三年来,投资营商环境的恶化使得企业家不想投资。他们把钱抽出来———我叫虚拟资金———以前打入楼市,现在打入股市。

  记者:对于目前的股市状况,老百姓应该怎样投资,在投资时注意哪些情况?

  郎咸平:对股票市场投资要有个正确的认识,目前最困惑老百姓的是“二八现象”,股价涨了,但是老百姓不赚钱。大盘跌了,老百姓跟着赔钱。这个现象是怎么回事儿呢?大家不要把这单纯看成一个股票市场,这些现象反映的是我们经济的本质。

  记者:中国经济好了,老百姓知道这一点,越来越多的人投入股市。

  郎咸平:你去问企业家日子过得好不好?每一个都会说,日子难过得不得了。

  大家不要期待房价大幅度下跌,因为房价有向下坚固性,很多开发商会顶着不卖;沈阳房价能够保持在4000左右就已经不错了,估计还会涨。

  目前的经济问题,是我们国家经济特殊的二元现象,同时存在“过热”和“过冷”。老百姓也需要深入理解这些经济现象,才能有效投资

  经济过热现象似乎是不合理的。经济过热企业家的日子应该好过,为什么会造成这个矛盾呢?目前的经济问题,是我们国家经济特殊的二元现象,同时存在“过热”和“过冷”。

  记者:投资股市必须先准确理解哪些过热,哪些过冷?

  郎咸平:对,和地方政府搞GDP有关的部分是过热的,房地产、钢铁、水泥、融资银行、国营企业。

  过冷的是大部分的民营企业,我们的股票市场反映的正是这种二元经济。股民会发现,过热的不就是大盘股嘛。

  记者:这就回到了“二八现象”的问题上。

  郎咸平:大盘反应的基本上都是二元经济现象。老百姓也需要深入理解这些经济现象,才能有效投资。

  房价

  不要期待大幅下跌

  记者:现在南方一些主要城市的房价已经有跌的了,是不是意味着高房价的多米诺开始倒掉?

  郎咸平:这个论断是不可轻易作出的。现在炒房主要是虚拟资金,使高价房价格过高,中低价房也跟着水涨船高,但包括上海在内的一些大城市是有行无市。现在的宏观调控政策给老百姓的压力很大,这导致更加缺乏接盘人。

  这是造成交易量萎缩的原因,而这势必要影响到楼价。

  记者:这是否可以认为是房价即将下跌的讯号?

  郎咸平:大家不要期待房价大幅度下跌,因为房价有向下坚固性,很多开发商会顶着不卖,这是我最担心的事儿。股票会跌,房价不一定会跌的。即使房价会跌,也是跌得很慢。

  记者:沈阳有720万人口,与全国其他城市比房价应该多高?

  郎咸平:跟重庆比吧,今年5月我认为那儿的房价是正常的,江北区房价2900元/平方米。但是我当时提出,要警惕,如果虚拟资金进来就会产生泡沫。

  1个月以后,重庆搞了新特区计划进行城乡统筹。一时间虚拟资金大量打入,房价一个月就长了一倍,6000元/平方米。

  沈阳的房价,我听说均价是4000多。还是应该与重庆比,我对重庆的判断是2900~3000是没有泡沫的。如果沈阳能够继续保持在4000左右就算不错了,估计还会涨。

  记者:您曾说深圳的楼市是健康而理性的,但后来的情况与您的判断大相径庭。

  郎咸平:2005年以前深圳的房价是理性和健康的,那时候没有泡沫。

  但是2005年下半年开始,大量资金不投资了,炒房地产,从没有泡沫的城市开始,深圳又靠近香港,又有发展潜力,成为首选。但是深圳楼市目前也是有行无市,老百姓购买力不足,交易量萎缩。

  期望

  停止对GDP的单纯追逐

  记者:从上市公司治理的角度,您对辽宁的上市公司有哪些建议?

  郎咸平:不只辽宁,全国的上市公司都有这样、那样的问题,解决之道在于证监会的态度。坦白地讲,证监会推出了很多新政,是有进步的。但是想彻底解决,必须建立严格完善的法律。

  记者:您对辽宁地区的资本环境、总体建设有什么建议?

  郎咸平:十七大之后,地方政府的职责是要奉行党的政策,要以老百姓的利益为主,这是和谐社会倡导的。整个建设的目的不是拉高GDP,不要引进那么多高污染的企业,不要每天修桥铺路。修这么多路,高楼大厦,对老百姓没什么实惠,大家还是都买不起房。

  记者:说到和谐社会,茅于轼有个说法,要保护好富人,才能保护好穷人,你怎么看待这个观点?

  郎咸平:这是和谐的一个方面。我以前就认为,仇富不如仇腐。在公平公正的基础上保证老百姓的住房、上学、医疗这些基础权利达到立足点的平等,才能去讲富人穷人的问题。

  记者:您对沈阳的发展寄予哪些期望?

  郎咸平:沈阳未来的发展,真正可贵的地方不在于引进多少外资,拉高多少GDP。

  如果沈阳能够在全国开创一个新的思维,建设一个让老百姓上得起学、看得起病、住得起房的城市是最好了,希望沈阳建成一个真正和谐的城市,创造一个更适合人居的环境。

  企业战略与行业本质

  晨报讯(记者姜秀娟)指数涨了,为什么多数股民不赚钱?广告照做,为什么没有获得持续的认可?

  昨日,著名经济学家郎咸平教授做客中国移动“全球通商务论坛”,为辽沈地区的商务人士奉上了一场“企业战略与行业本质”的专题讲座,分享企业战略管理经验。这也是继成君忆后,该论坛邀请的又一位知名经济学者。

  现场,郎咸平以电脑、汽车、超市、服装、广告等多个行业举例,对国内企业战略管理中的诸多问题,如企业发展与企业家思维的关系及中国企业的经营思维突破等,进行了生动的讲解与分析。

  生动的例子和有力的论证成功调动了现场观众的热情,赢得了阵阵掌声。论坛中,互动环节的设置,更是让观众与大师的沟通变得更加顺畅。

  对于广告行业的本质,郎先生称,广告要达到的效果不应只是宣传了品牌、扩大了企业知名度,而是应该打造一种“精神”。只有这样,这个品牌才有可能获得消费者的持续认可。

  论坛结束后,郎先生向记者表示,受邀参加全球通商务论坛,是因为赞同中国移动以“知识盛宴”形式高品质回馈客户的做法。

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