沪房价跌破万元说遭质疑 一周成交数据不可靠

来源: [观点网]      时间: 2008-02-26 10:39
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　　昨天，一则上海商品住宅成交均价“失守”万元大关的统计令上海楼市“大惊失色”。但记者采访了多位业内人士，却认为这仅仅一周的数据，并不可靠。

　　根据某机构统计，在2月15日—21日这一周，上海商品住宅(剔除配套动迁住宅)成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。

　　虽然统计者对此数据也认为存在一定偶然性，但还是引来不少业内人士给予反驳。某楼市分析师直言，上海房价数据没有统一、权威的发布机构，各研究机构的统计数据一直存在出入，如另有机构统计，2月15日—21日上海38个有成交的商品住宅(包括别墅)楼盘的成交均价达到12579元/平方米。

　　“根据我们的数据监测，虽然近一阶段上海商品住宅价格走低，但尚未跌破万元大关。”易居房地产研究院研究中心经理汪波也向记者表示。根据易居的一周统计，上海商品住宅成交均价是有所回落，但统计时间不同(易居为2月18日—23日)，均价为10997元/平方米，环比下跌1676元/平方米。

　　汪波则指出，近几周上海内环内、内中环与外郊环、郊环外的成交比例区别都较大，“特别是在整体市场清淡的情况下，这种区别会引起市场数据特别是全市成交均价不能完全反映真实市场情况。预计伴随着3月市场供应的明显增加以及内、中环项目所占比重的加大，未来市场还是值得期待的。所以我们认为，目前上海楼市只是处于一个‘蛰伏期’。”

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