成都楼市怎样“拐”？

来源: [观点网] 时间: 2008-02-20 15:57

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　　如今的楼市，也正处在面临“拐”还是“不拐”的节点上，却令所有的人都笑不起来了。

　　最近一段时间，“拐点”一词的暴光率特别的高，不管是从媒体报刊上，还是从专家口中，对于楼市“拐点”一词谈到了很多，也涉及到了很多观点。今天，自己也来凑热闹谈谈“拐点”一说。其实，当自己听到“拐点”一说时，首先想到的却是赵本山老师在春节晚会上的小品《卖拐》，小品里有段台词就是“拐啦，卖拐啦，拐卖啦...”，将全国人民都逗乐了。如今的楼市，也正处在面临“拐”还是“不拐”的节点上，却令所有的人都笑不起来了。

　　关于房子的事情，不是春节晚会的小品，“拐”还是“不拐”，事情很严重：一方面事关国家的支柱产业；另一方面还事关开发商的生死存亡；最重要的还关系到老百姓“住”的问题......大家可能都知道，春节晚会的小品主要讲的是“忽悠”事件，而目前整个房地产市场就好像在演出这场“忽悠”大戏。是楼市继续“忽悠”购房者，还是购房者可以理性的接受被“忽悠”？

　　许久以来一直热爱登山、滑雪、搞极限运动的王石突然也浮出水面了，在接受媒体采访时一句“可能出现拐点”引发了众多媒体的关注。当然，也导致了整个房地产行业的“连锁反应”。

　　当有人提问“目前成都房地产市场是否出现拐点时？”，大多数的人认为还真的出现了这个所谓的“拐点”，而且可能还会往下拐。但是，自己想问为什么没有更多的人认为楼市会向上拐呢？不可否认，最近市场确实不太景气，但是这主要也是受广州、深圳那边楼市的影响，加上相关媒体的过分夸大，出现了很多购房者处于观望状况，但是成都楼市的泡沫成分比起沿海地区的城市少了很多，最近一段时间，成都市的有些在售新楼盘也出现了降价促销现象，但是明白行情的人都知道那只是一种“假象”。自己也一直都坚信认为成都市的楼价，还是会持续增长：从“实”的角度讲，它的刚性需求量、关于“新特区”政府的市政规划、城市化的进程、外资企业陆续的入住带动其经济的发展等；从“虚”的角度讲，“天府之国”的美誉、“最佳宜居城市”、“最佳旅游城市”等都会带动这个经济支柱行业的发展。

　　2007年国家出台一系列的房产、土地、金融调控政策，对房产过热的市场实施冷却，效果显著。但绝不是在打压房地产行业，说“控制涨幅”并没说“控制房价”，当然成都也一样。成都的土地市场汹涌起伏、惊心动魄，土地成本、楼面地价再次为上扬的房价提供了支撑。前几天，自己也和房地产圈子里的朋友们在一起进行了交流，结果不少人和自己一样认为，在经过这段市场低迷期过后，楼价还是会继续往上增长，拐点还是会出现，只不过到那时候的拐点只是向上拐罢了！