上海房价波动危及银行半数信贷资产

来源: [观点网] 时间: 2008-02-19 16:50

致信编辑

打印

评论

　　上海银监局警示，银行需关注信贷向房地产业聚集的趋势，重视潜在的系统性风险。

　　房地产价格的波动，已影响到银行一半左右的信贷资产安全。商业银行需关注，信贷资源向房地产业聚集的趋势，重视潜在的系统性信用风险。这是上海银监局2月18日发出的警示。

　　上海银监局2月18日发布《2007年度上海市房地产信贷运行报告》(下称《报告》)称，2007年上海市个人住房贷款基数迅速膨胀，使得个人住房不良贷款比例下降。然而，房地产贷款占各中资商业银行信贷总量比重增大，至2007年12月末，中资商业银行房地产贷款，占各项贷款的比重高达32.2%。加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　统计数据显示，至2007年12月末，上海市中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元，比年初增加36.94亿元，同比减少390.07亿元。房地产开放贷款余额同比增速为6.8%，同比下滑22.6个百分点。自2007年4月以来，住房开发贷款连续九个月出现负增长现象。而商业用房开发贷款，则实现了同比43.6%的增速，比房地产开发贷款平均增速，高出36.8个百分点。由此，住房开发贷款与商业用房开发贷款之比，已经从2006年初的3.4：1下降至目前的1.2：1左右。

　　上海银监局认为，住房开发贷款大幅减少，一方面是受国家宏观调控及货币紧缩的压力，银行加大了整体信贷收缩的力度；另一方面，在系列房地产宏观调控政策，以及监管部门对房地产贷款风险的多次警示下，银行对住房开发贷款的发放更趋审慎。

　　在个人住房贷款方面，去年1-5月上海市个人住房贷款累计增加22.58亿元，后七个月增量为353.94亿元，是前者的15.7倍。从6月开始，个人住房贷款出现爆发式增长，10月以后逐渐下降。这也使得上海市房地产贷款增量出现明显“井喷”，贷款余额于9月一举突破5000亿元关口。至12月末，上海市中资银行个人住房贷款余额为2862.00亿元，同比多增加435.38亿元(上年同期个人住房贷款增量为-58.86亿元)。

　　据上海银监局调查发现，房贷“新政”抑制了非自住性购房需求，使得个人住房贷款需求明显下降。某股份制银行数据显示，房贷“新政”出台之后，该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30%以上。另一国有银行统计，房贷“新政”发布后的四季度，该行个人住房贷款项目审批数比上季度下降51.8%。

　　《报告》对个人住房不良贷款进行统计发现，由于个人住房贷款基数迅速膨胀，个人住房不良贷款比例下降。“但个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右，当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。”《报告》称。