炒房者一心回乡“抄底”

来源: [观点网] 时间: 2008-02-19 16:40

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　　春节以来，不少上海、深圳、宁波等沿海投资团开始在渝处理自己手头的楼盘，其中以花园洋房和别墅居多，房屋中介公司方面反馈的消息是，这些投资者准备回笼资金回乡“抄底”购房。

　　个案

　　深圳客八折处理在渝楼盘

　　昨日，记者在钢运置业看到，来自深圳的朱先生正在签房屋买卖合同。去年七月，他花四百多万在龙湖香樟林、保利国际高尔夫花园分别购得一套别墅，另外还投资二百万左右买了3套花园洋房，春节前，他通过电话委托中介处理手上房源。春节后第五天，他立即飞到重庆处理手头的房屋。

　　这位朱先生正以低于市场价两成的价格卖自己的房屋。正在签合同的是位于江北区的一套花园洋房。按照目前的市价，这套房屋的价格应该在80万元上下。“只要能卖成65万元以上我都可以接受，这样我就能保证自己略有盈余。”

　　“在重庆我总共投了800万元左右的房屋，在去年7月和8月份买的。”朱先生说，除了别墅和花园洋房外，还持有几套小户型，不过这次不准备卖。

　　“去年投资的时候，按照预期，这些房准备在一年内赚房价的50%，现在觉得期望过高。”朱说，能赚到30%就不错了。“现在大家都觉得深圳还有广州的房价会继续下跌，但我觉得已经到了一个低谷，下一步很有可能会抬起来，所以准备逐步在重庆处理掉房源，争取在4月份把别墅和花园洋房卖掉，然后在五一节前后投资深圳的房市。”

　　在这些天，除了朱先生这样的老板外，一些中产阶级投资者也开始出手自己的高档住宅。在北京某IT公司做销售总监的陈先生这个寒假就在重庆处理了他在重庆奥园的联排别墅。“我在3年前买的这套别墅，当时的售价是4000多元，按照现在的行情，每平方米能卖1万元左右，但春节期间我卖成每平方米9000多元。”陈说，主要是快点回笼资金，自己和一个朋友准备在上海购房。“按照我的判断，几个主要大城市的房价不可能再下跌了。”

　　原因

　　抛盘准备回乡“抄底”

　　朱先生和陈先生并不是个例，记者昨日从我市几大房屋中介公司了解到，从春节前开始，就陆续有外地的投资团挂牌出售房屋，不过从价格上没有什么变化。过年后，一些价格开始松动。这些投资者主要来自温州、宁波、上海、深圳和福建。

　　“最近一个月，外地投资团挂牌的房源交易，基本上占了我们公司业务的4成。”琴琴房产负责人说。

　　“投资团处理房子，价格上一般会打1~2折。”中原地产透露，在该公司挂牌卖房的上海投资团不少，其次是深圳投资者。钢运置业董事长代育松说，最近20天，外地人处理的房源产生的交易是平时的5倍以上。“从11号至今，又有17套外地投资者持有的住宅要出售。”

　　为什么要抛售重庆的房源？大多数卖房的投资者表示要回去“抄底”。朱先生说，深圳的房价从去年11月份就开始阴跌，虽然在去年上半年卖每平方米6000元的房屋，下半年要卖1万多元，但经过最近几个月的调整，业内估计房价下降了2成左右，如果等到手头的外地房屋处理完毕，大概在4月份，深圳的房价估计还会缩水2成，那么就比较接近谷底。

　　反差

　　温州人疯抢商铺

　　一些外地投资者抛售重庆的住宅，但部分温州人却反其道而行之，来渝大肆购买房产，不过他们购买的不是住宅，而是小商铺。记者了解到，这些投资客最青睐的是20~80平方米大小的商铺。

　　“15年收回成本的独立门面和12年收回成本的商铺最抢手，目前正组织房源。”一房产中介负责人告诉记者，春节后，在该公司登记购买小商铺的温州人都排起了队。从11号到15号，只有4天时间，就把公司小商铺房源抢光了。一温州投资团的代表告诉该中介公司老板，他旗下共同筹集资金2亿，准备全部收购重庆的50平方米左右的门面。“只要当道，价格并不是问题。”

　　风险

　　抄底谨防被套

　　准备回乡“抄底”的投资者，并非没有风险。采访中，一些房屋中介公司老总称投资者胆大。“这些投资者回去’抄底’，很有可能被’套牢’。”重庆鼎新房地产顾问公司负责人分析。目前虽然有房市开发商领头羊万科领头降价，但在上海、深圳等地方，不少地段的房屋价格并没有什么变化，房市价格拐点并没有到来。“如果他们买房子后，上海深圳等地的房屋价格再下降，他们的资产势必缩水。”

　　钢运置业董事长代育松说，最近他和广东几个房屋中介老总沟通，大家觉得深圳的房价还将继续下跌，估计要跌到市场高点的50%。

　　分析

　　房价打折风呈扩散之势

　　万科这条楼市“降价鲶鱼”自去年底在珠三角率先搅动之后，如今在长三角也甩动了一下“尾巴”：将在鼠年元宵节对上海约10个楼盘打九五折。这是2007年第二季度以来上海楼市折扣率最高的促销。“打折风”从珠三角刮到长三角，表明房地产市场的多区域调整已在进行，并呈扩散之势。打折促销、交易缩量，这些一时涌现的楼市新“面容”该如何解读？其一，大面积打折即楼市调整开始，但相对于2007年大幅上涨的房价，眼下的调整只是对拉高部分的少许回落。其二，从购买力看，温和调整的可能性远大于大落的可能性。万科在珠三角一降价即换来销售额逆势猛增的现实，说明了楼市购买力仍在，是房价的不合理高企将消费者暂时抛离了市场，而不是消费者抛弃了楼市。其三，楼市成交的确在缩量，但不能据此说“拐”。打折降价的背后是成交萎缩，但历来岁末年初都是楼市交易淡季，据此来判断全年的走势是不妥的。毕竟，房地产周期不可能和宏观经济周期脱节。