金融街：伺机而动的土储战略

来源: [观点网]      时间: 2008-02-03 22:43
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　　这个老牌的房地产企业唯一能凭借的就是上市后的融资优势，而这一切，都建立在土地储备之上。

　　严寒。入冬的北京城四处可见皑皑白雪。

　　车海人流中，金融街西侧呈古币状布局的古庙银装素裹，映照着身后丛立的国际金融中心，历史的沉淀与现代的喧嚣某一刻在此相遇。

　　这条有“中国的华尔街”之称的商业街正是金融街控股股份有限公司(下称“金融街”)的项目，凭借这一项目，金融街成功跻身当时国内一线开发商行列，并最终成功上市。

　　然而在2007年初，曾经拥有近2000万平方米的富足土地储备、地产业公认的绩优股金融街却不得不面对可开发面积不足100万平方米的尴尬境地。

　　这无疑是金融街董事长王功伟最不愿听到的消息。这个老牌的房地产企业面对日渐发展成熟的中国房地产市场和慢慢强壮起来的竞争对手，唯一能凭借的就是上市后的融资优势，而这一切，都建立在土地储备之上。

　　于是2007年，金融街加快了在全国的土地储备进程。截至年底，金融街在北京、天津、南昌、重庆和惠州的土地储备达到了建筑面积522万平方米。当时有人预测，金融街在2008年初的土地储备会达到建筑面积580万平方米。

　　更让王功伟高兴的是，2007年11月份，北京金融街区域的拓展方案得到北京市政府的批准，金融街将按照政府规定的程序积极参与金融街区域的拓展工作。拓展方案为：北京金融街区域将在原有1.18平方公里的基础上向东、西、南拓展约1.41平方公里，使核心区域面积达到2.59平方公里。

　　根据政府的发展规划，金融街未来的开发量将数倍于过去的开发量，金融界的建筑面积将增加423万平米，相当于再造一个金融街。

　　2007年12月4日，金融街再传利好消息，称公司通过招标方式以83，500万元获得北京市朝阳区大屯路224号住宅及商业项目用地国有土地使用权，并收到北京市国土资源局中标通知书。该宗土地用地性质为居住、公建，占地总面积26038.946平方米，建筑面积为60561平方米。

　　土地储备将带来持有物业规模迅速增长，有分析报告称，金融街60%以上的新增项目是以写字楼为主的商业地产，预计到2010年持有物业面积达到100万平米，2012年达到200万平米。

　　基于此，金融街未来发展的方向也进一步明确：以商务地产开发为核心的发展策略，以巩固其在中国商业地产开发商中的领先地位。

　　为此，公司为未来的区域扩张设定了“5-1-2”计划，内容包括在未来几年中进入5个新的城市，在每个城市开发一个自持的投资性物业项目，以及在每个城市开发两个销售型的商业和/或住宅项目。

　　同时，金融街未来的商业项目将占每年新增土地储备建筑面积的2/3，而完工的自持物业建筑面积将由目前的260，000平方米增至2010年的940，000平方米，其中大部分都位于核心城市的黄金地段。

　　这将会给金融街带来稳定的现金流收入，也会使其开发销售和持有经营物业并举的开发方式得以健康循环。

　　金融街显然意识到这一点，为了能够保证快速增加的土地顺利开发，2007年便提交了公开增发方案。

　　虽然证监会近几个月放缓上市房企再融资，然而金融街公开增发方案仍然在去年10月31日获得批准。

　　1月15日，金融街在股票市场一片利空中顺利通过定向增发，以每股27.61元的价格，发行股票3亿股，筹资82.83亿。

　　据了解，金融街本次公开增发募集的资金将投入到德外项目H地块、A5地块、津门项目、津塔项目和惠州中区项目等5个项目，上述项目总投入需要112.16亿元，目前已投入20.78亿元，尚需投入91.38亿元。

发稿：李碧审校：0

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