无锡制造业财团联手鲸吞上海一幢写字楼

来源: [观点网]      时间: 2008-02-02 10:44
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　　这些天，长城建设有限公司总经理钱仲明和他来自无锡的投资伙伴们心情不错，因为该公司开发的上海普陀区长城大厦刚刚实现主体结构封顶。

　　据悉，这幢44层、高达180米的甲级写字楼，已成为普陀区目前的第一高楼，预计在今年12月可全部竣工，总建筑面积约11.45万平方米，其中主楼面积约7万平方米。

　　出现在《第一财经日报》记者眼前的钱仲明言辞朴实无华，衣着中规中矩。正是这位低调潜行的制造业商人，频频有惊人举动。长城建设旗下控股和参股企业众多——无锡市电力仪表有限公司(与施耐德技术合作的专业制造和工业控制系统的企业)、浙江湖州莫干山啤酒有限公司，参股内蒙古二连格日勒敖都石油勘探地块。

　　这次，他和他的伙伴又盯上了上海的写字楼市场，这基于一个基本判断：近年来随着内地金融业开放，愈来愈多外资银行落户上海，不断扩充业务；此外，会计师事务所、律师事务所等也呈迅速扩张之势，这些因素都直接推动了沪上办公楼走热。

　　“钱仲明的背后是庞大的无锡制造业财团。”知情人士称，早在1993年，长城大厦已经立项，但由于功能定位和其他复杂历史因素终未能动工。

　　这一蹉跎就是十多年，直到2005年9月迎来了钱仲明和他无锡的投资伙伴们，长城大厦才开始动工兴建，这也是无锡财团联手进军上海的首个地产项目。

　　将长城大厦打造成普陀区乃至上海市级的高端写字楼项目，按照5A甲级写字楼的标准设计——这是上海长城建设有限公司入主之后给出的新定位。从建造初始，长城大厦就曾被投资机构相中，但截至目前，由于买卖双方在价格问题上的分歧，暂时尚未整栋出售。

　　目前，长城大厦写字楼单层面积为1650平方米，总建筑面积11.45万平方米，若以30000元／平方米整层销售，单层总价在5000万元左右。而据戴德梁行估算，目前整栋大楼的市场价值约为30亿元人民币。

　　“2008年，虽然宏观调控的大气候并未改变，但是，其重点调控对象是住宅市场，对于写字楼、商业物业的影响不大。租金不断上涨，使得上海诸多甲级写字楼物业持有者获利匪浅。”第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司董事长刘德扬说。

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　　上海房地局官方网站“网上房地产”数据显示，上海曹杨板块可售办公项目3个，分别是长城大厦、星港景苑、中关村科技大厦。租金基本介于2.5元~4元／平方米／天。

　　数据显示，中关村科技大厦的网上参考价在14700~24000元/平方米；目前星港景苑可售的主要是车库，以及1栋1~3层共667.97平方米的建筑，1~3层建筑的网上参考价为3.1万元/平方米，同时，价格可浮动20%。

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