上海别墅成交缩量高端和经济型两端好卖

来源: [观点网] 时间: 2008-02-02 10:37

致信编辑

打印

评论

　　数据显示，经历过金九银十的放量后别墅市场成交开始大幅度萎缩，9月全市别墅成交914套、10月263套，而12月成交量已经降至115套，1月份截至30日，全市别墅成交量只有60套。

　　此次宏观调控，各方都反应不同寻常。所以前几年受到宏观调控影响较少的高端独栋别墅市场，此次成交萎缩也非常严重。07年12月，全市独立别墅累计成交3.7万平米，环比下降50%，同比下降63%，当月成交量远低于6月份的最高水平12.7万平米，成交萎缩至当年最低水平。

　　成交萎缩固然有宏观调控的原因，但供应量不足也是非常重要的影响因素。07年12月全市累计新推独立别墅房源3.5万平米，环比下降56%，同比下降59%，市场供应继11月份短暂喷发之后，再度回归至低水平。但成交价格非常坚挺。07年12月独立别墅成交均价为2.27万元/平米，环比上升8.2%，同比上升32%，价格走高势头还在继续。

　　汉宇地产邵明浩表示，首先是“限制批准低容积率住宅开发的规定”已发挥实际的功效，尤其是国家不断强调“节能省地型”住宅的开发，使得住宅中占地面积最大的独幢高端别墅，成为房产高消费的对象。更何况0.4以下的超低容积率的别墅日渐稀有，物以稀为贵，自然抢手。所以在2007年，单价在3万元、总价在1000万元以上的高端别墅项目成交火爆。

　　从区域分布上来看，独栋别墅的大多在外郊环或者郊环以外。凭借独特的自然资源或者人文资源吸引高端购房者。最近在一手市场表现非常活跃的汤臣湖庭花园和二手市场一直表现强势的汤臣高尔夫别墅都来自于浦东碧云板块。去年10月汤臣湖庭花园推出30409平米生态景观别墅，当月成交94套共计28277平米，创造了开盘当月就基本售罄的奇迹。究其原因，主要在于该楼盘成交平均价格仅30951元/平方米，在该板块4元/平方米的成交行情下高品质的汤臣湖庭花园更具竞争力。

　　反观在06、07年大部分时间表现良好的经济型别墅，汉宇地产市场部认为，未来由于70/90项目的普及，发展商会更多的利用剩余的土地建造利润率高的经济型别墅，所以未来市场供应量会进一步增加，市场供不应求的现象会得到很大缓解。同时经济型别墅项目之间会出现分化，一些位于中外环间、性价比高的楼盘会畅销，而外环以外特别是一些配套设施不齐全的别墅项目将滞销。