合生创展3.25亿再援北京珠江

来源: [观点网] 时间: 2008-01-31 23:14

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　　昨日，合生创展(0754)宣布，就集团早前投得的北京通州区马驹桥土地，向承建商北京珠江作出3.25亿元人民币的补偿，作为北京珠江进行开发所产生的开支，有关金额将由集团内部资源提供资金来源。

　　今年1月7日，北京市国土局公布2008年首次推地结果，在推出的三幅地块中，通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目(环保园区二期东区)用地由北京合生北方房地产开发有限公司以69802万元竞得。

　　而北京珠江房地产开发有限公司则成为该项目的承建商。

　　据了解，该地块位于通州区马驹桥镇马村、姚村、小白村，土地面积26万平方米，规划建筑面积47.2万平方米，楼面价仅1477元/平方米。

　　“由于土地闲置税的征收、国家相关部门针对开发企业土地储备情况的调查，以及目前楼市集体‘唱跌’的形势，使得年初北京土地市场交易相当低调。合生和珠江算是捡了个便宜。”一位北京开发商如是说。

合生创展

　　目前北京通州区马驹桥镇的在建住宅项目销售价已经达到9000元/平方米至10000元/平方米之间，以1477元/平方米的楼面地价拿下该块土地，最终建成的项目利润相当可观。

　　这已不是合生创展与珠江投资第一次征战北京市场了，早在2000年二者即联手闯入北京，短短两三年时间，连续开发了珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲、合生国际花园、合生德胜大厦等多个楼盘。

　　2003年，有人预测整个珠江、合生在北京的销售目标达到50亿，占据北京地产市场份额的20%以上。

　　兄弟联袂珠江、合生的房地产开发模式，中国房地产界至今找不到第二家。珠江、合生是广东珠江投资有限公司与合生创展集团有限公司战略联盟的合称。双方以股权合作的形式进行项目的共同开发和运作。

　　合生创展早于1997年即在香港联交所挂牌上市，而珠江地产则在九十年代初开始了在广州进行房地产项目的开发和建设。凭借各自的优势，“珠江-合生”1993年开始联手出击地产。

　　有消息称，在广州，合生创展有70%的项目是与珠江投资合作开发的。

　　2000年，合生珠江系在北京推出的第一项目珠江骏景的开发面积是42万平方米，在2001年，合生创展与珠江投资联手，一气拿下北京几块大型开发用地：朝阳区占地21公顷、开发面积45万平方米的珠江罗马嘉园，朝阳区建国路占地24公顷、开发面积36万平方米的珠江绿洲，朝阳区占地34公顷、开发面积90万平方米的珠江帝景。当年年底，又顺利签下北京通州区永顺镇一块占地2000多亩的土地。

　　截至2005年，他们在发迹地广州所开发的项目已经超过30个，开发面积超过1400万平方米。在北京，珠江地产与合生创展已开发了6个项目，总开发面积224.76公顷，总建筑面积314万平方米，使北京成为二者继广州之后在全国最重要的市场。

　　目前，除了在广州和北京，合生珠江系已经联手开拓了惠州、西安、深圳等多个城市的市场。