暴雪！武汉楼市近“冰点”

来源: [观点网] 时间: 2008-01-30 23:14

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　　连续数周的大雪天气，让江城市民感受到了冬日的寒冷，同时也让江城的房地产市场遭遇到了“寒流”。

　　“本来去年11月就向银行提交了申请，结果当时银行根本就给不出房贷。好容易等到今天，新一年的房贷开始批了，但是价格也开始降了。”在武汉某出版社工作的小刘在电话中叹了一口气，心里矛盾重重。

　　从2007年看中那套三室两厅的房子开始，他就在买房与观望之中徘徊起来。如今，因为武汉罕见的暴雪天气，使得他决定继续观望了。进入08年，那套房子一个月内价格降了近400元/平方米。

　　“反正房贷没有优惠了，房价说不定还会跌，再等等看吧。”无论售楼小姐怎样催促，小刘终于还是没出手。

　　这种浓烈的观望气氛，正如阴影一般笼罩在暴雪的武汉上空。

　　首度下跌

　　1月12日晚，武汉市迎来了今年的第一场降雪，除十七、十八日间歇停止外，漫天的雪花一直飘舞至今，成为自一九九三年以来最长的一次降雪过程。

　　1月19日，武汉市发布暴雪红色预警。

　　连日来，京珠高速武汉段、武汉至宜昌、武汉至十堰等高速公路多次封闭，长途客车被迫停运。武汉发往各地的航班，出现了不同程度的延误或取消。

　　连续数周的大雪天气，让江城市民感受到了冬日的寒冷，同时也让江城的房地产市场遭遇到了“寒流”。

　　据武汉房地产市场信息网的数据显示，新年的第一周里，商品房成交均价开始小幅下降。全市在售的440个楼盘成交均价5714.89元/平方米，较去年12月最后一周下跌了39.35元/平方米，跌幅为0.68%。1月的第2周，全市441个在售楼盘的成交均价5672.65元/平方米，比第一周下跌了42.24元/平方米，楼市价格跌幅为0.74%。

　　去年10月份以来，武汉楼市连续出现了三个月销量下滑的局面，但价格仍旧小幅上涨，出现“缩量上涨”局面。进入2008年，楼市开始持续“大寒”的天气，近一年来首次出现“量价齐跌”。

　　相对应的是，不少楼盘除了开盘当天累积多日的客户齐聚售楼部、销售部外，连续半个多月已经门可罗雀。不少开发商使出浑身解数，如进行优惠、大搞新年业主联欢、文艺演出等活动，希望抬高人气。一些尚未开盘的则顾虑重重，忙着四处试探市场行情。

　　二手房市场同样受限于形势。据亿房研究中心数据显示，1月份前3周，武汉全市二手房成交量不足1500套，日均交易量不到72套，与上月相比，大幅下滑。从1月前3周的楼市表现来看，随着天气恶劣程度的加剧，二手楼市的表现也越来越“差”：1月第一周二手住宅的成交量有650多套，到了第二周只有504套。

　　“而在上周，由于大雪天气的影响，只有不足400套二手住宅成交，人们的买房热情陡然降到冰点。”武汉二手中介人士调侃说此时的楼市基本上处于“冬眠期”。

　　情绪冷淡

　　与此同时，房价“拐点”之说随着暴雪的到来也悄然而至。

　　此次“量价齐跌”是武汉从07年保持良好上升势头以来的第一次，这是否意味着市场真出现了“拐点”，开始全面掉头向下呢？

　　“本来一月就是房市交易的传统淡季，再加上连续不断的大雪天气影响了人们的出行，所以市民都不愿意这个时候买房。”一位熟悉武汉市场的业内人士如是说。

　　另有专家认为，由于近期成交楼盘多为近郊中低价盘，短期内的小幅下跌，还不能说明武汉楼市出现真正的“拐点”，楼市的这个拉锯期还将持续一段时间。

　　小刘则代表了部分购房者的心理：“本来现在一直被大雪所困，很多人都被停电停水以及蔬菜等物价上涨所累，根本没有心思再关注房市。再说现在价格在降了，等等看再说。”

　　另外，由于天气的恶劣，交易量又不足，很多楼盘和房地产中介已关门放假。