王石要租房任总不干了

来源: [观点网] 时间: 2008-01-30 21:47

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　　针对万科董事长王石近来抛出的“租房论”，老冤家任总终于还是忍不住跳出来批驳了一通。

　　昨日，任志强在自己的博客上发表一篇名为“北京的房价”的博文，以亚当·斯密的“供求关系”论证了北京房价没有下跌的理由，在房价问题上，任志强坚决地站到“挺涨派”一边。

任志强

　　行至文中，任志强突然岔开话题，冷不丁地提及“有人说”的一段话：结婚不一定要买房，可以租房，40岁以下的年轻人可以不着急买房而租房。目标虽然隐晦，然而矛头还是直指王石的“租房论”。

　　1月27日，在上海举行的一次活动中，王石阐述了房价理性回归的必然趋势及其原因。同时，他建议40岁之前可以先租房，而对于年轻人结婚即要买房的普遍情况，王石仍然建议“结婚也可以先租房”。

　　之所以强调这是“建议”，主要还是因为王石的言论经过媒体和网络七零八落的铺张之后，逐渐演变为有关“40岁之前先租房不买房”的网络大批判。王石本来的好心一下子成为众人口水中的“驴肝肺”。

王石

　　其实翻看王石的原话，也能发现其中“建议”的口吻。王石说：“作为我的观点来讲，(个人)属于没有最后(发展)定型，最后还有抱负有理想，在40岁之前应该还是租房为好。”

　　“如果从我的角度来说，我是地产开发商，肯定建议你买房，而且是买万科的房子，我们从大学生公寓到最后退休的房子都有。但是比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的非常少，尤其是大城市，对即将要结婚成家的年轻人来说，也是先租房为好。”

　　任志强在博文中尖锐地指出王石“建议”的不可行性：“全国除原有公房占11%的出租量之外，全国仅有2%的租房总量。国家既没有提供租赁性土地盖租赁性住房，也没有提供长期信贷或资本市场来建设长期租赁性住房。同时，二手房贷政策的出台又严格地限制了个人购买第二套住房用于出租，让这些要结婚的家庭到哪里去租房呢？”

　　任志强虽然没有直接否定租房行为，也没有太多理性的数据性的论据来支撑自己的观点，然而可以肯定的是，那些对王石言论过于敏感的大众们此次定会觉得任志强言之有理。

　　其实，作为房地产界同样风云人物和意见领袖，任志强与王石已不是第一次这样的针锋相对了。

　　早前，王石引领的万科在深圳率先降价，以及之后“楼市拐点到来”论，让房地产舆论界一下子风起云涌。

　　2007年12月24日，王石在央视访谈节目中再次建议购房者三四年后再买房，他说：“建议三四年之后再买，第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年(钱)还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。”

　　节目一经播出，业内质疑王石与万科之音顿起，次日，万科股票大跌3%。

　　任志强当然也没忘记发言，1月8日，任志强在各大网站的博客发文，以翔实的数据和缜密的逻辑反驳了王石观点，文中充满火药味。

　　任志强写道，“一个单个企业的生产质量不好，并不等于一个行业的生产质量不好。以企业生产质量为由而号召民众几年之后再购房的主张大约是针对于这一单一企业的。确实这个企业生产质量较差、常常发生尚未装修就新房漏了天的现象，确实这个企业的房子在几乎所有城市中都不是最好的项目、最优的设计和最佳的建筑，充其量也就只能排在一个中等或中等偏下的技术与质量水平。然而价格并不菲，大可不必去买。但这个企业的情况并不能代表整个市场及所有城市的情况，尤其不能代表那些本已有优秀品牌和高技术、高质量的专门生产高档产品的企业情况。”这个企业，不用指明，大家已心知肚明。

　　在这篇名为“几只苍蝇”的博文中，任志强意有所指地打了一个比方：“几只苍蝇并不能证明什么。一个虽有几只苍蝇的社会仍会继续的向前发展。人类社会并没有因为至今几千年仍未能完全消灭苍蝇而停止前进的步伐，经济规律更不会因为有几只苍蝇在嗡嗡叫就改变内存中固有的运行规律。”