2008：中国地产的情绪

来源: [观点网] 时间: 2008-01-27 21:54

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　　大雪打乱了人们过年前原本的生活步调，滞留在广州火车站的蜂拥回乡的人群，被堵在高速公路上的汽车，那些被大雪围困，陷入交通中断困境的城市，或是乡村的居民。整个中国似乎为大雪所困扰，物价上涨，供电紧张……

　　在2008年春节前，一种忧伤的情绪在戊子年到来时随着大雪漫延，人们似乎开始一扫初降瑞雪的兴奋，陷入了种种的烦恼。

　　放大到整个2007-2008的中国地产，今天雪灾像是一种情绪的预言，从2007年上半年房价飞涨的兴奋到2007年下半年受按揭贷款政策的寒冬，大雪已然覆盖了中国地产。坏的消息不断传来，悲观的情绪开始蔓延，这个寒冬将为中国地产带来怎样的未来……

　　不好的消息在不断传来，继广州深圳市场之后，上海地价回落的消息似乎开始冲击市场。对房地产市场的悲观情绪开始向全国蔓延，北京和上海似乎开始有了大规模降价的传闻，万科又开始在成都拉开降价的步伐。

　　岁末年初的中国地产仿佛被悲观的情绪所感染，与2005年上海市场回落之后的京、广、深等地房价依然上涨不同，此次房价震荡似乎是全国性的，长沙、成都、沈阳等二线城市开始跟随一线城市的步伐。

　　关于房价拐点的争论很多，政府机关这一次保持低调的态度，建设部希望房价不要有大的震荡，而谢伏瞻在2007年的发布会上对于房价发言依然是保守的。

　　地产圈的争论似乎还是很热闹，大家纷纷发表着对房价的看法。但悲观的人似乎越来越多，而乐观的人似乎越来越少。

　　然而就在市场普遍悲观的时候，与楼市一样，中国另一个主要的投资市场，A股市场在1月21日及1月22日开始了有史以来最大一轮的震荡，受全球资本市场低迷的影响，中国的股民们似乎对于自己没有了信心，6000点显然已经是不切实际的幻想，5000点在2008年的年初失守。

　　似乎在2008年泛滥于中国股市与楼市的流动性资金在瞬间开始大规模的撤离两个市场。黄金市场开始热起来，但是黄金已然是人们最后的选择，当我们对股市与楼市都没有信心的时候，黄金或许是最为保值的东西。

　　在股市低迷的影响之下，希望今年IPO的房地产企业越来越发现自己可能面对的是一个比2007年更为糟糕的市场，昌盛国际率先宣布因为股市低迷而暂停IPO，方圆地产的IPO开始遇到了困难。

　　与此同时，资本市场开始考虑，将土地储备看作是国内房地产企业上市的重要标准的做法是不是恰当。同时他们开始认真的考量那些明白的游戏规则对中国房地产行业的影响。

　　例如说，一个企业土地储备丰厚的时候，国际资本市场开始考虑土地获取的途径是否合法，当房地产企业可以轻松地获得融资的时候，境外资本市场要考虑的问题，在正规渠道下，这些资金能不能顺畅的到达内地，从而支撑企业的发展。

　　资金似乎是房地产企业的现实困境，无论如何，在2008年的年初，开发商们不再敢大规模的囤盘了，很难想象大规模的囤盘对于那些规模较大，土地储备丰厚的企业的资金流转会面临怎样的一种困境。

　　资金的流转显然是现在房地产企业考虑问题。因此，春节前开发商们大多选择了降价或是促销的方式来回笼资金。这在2006年或是2007年是很难想象的。

　　好像开发商们对明年的土地市场不再抱有信心了，不但是万科申明了2008年不再拍地王，就是绿城也表明2008年将在土地市场上比较保守。虽然仍有许多开发商在大规模的拿地，但我们似乎仅可认为是部分企业继2007年之后的土地储备调整，最起码大多数的房地产企业在新推出的土地面前保持了一个理性的态度。

　　恒大在广州拿下地王的消息没能振动市场，相反恒大为回笼资金支付地款而进行的旗下楼盘大规模降价的行为带动了市场的低迷。恒大降原本定价10000元的楼盘降至7300元销售的时候，人们更加透彻的看到了这个行业目前所面临的危机。

　　次贷的影响是巨大的，谁也不知道中国的银行抗风险的能力有多强，但显然美国金融市场让国际金融资本对未来各地的房地产抱有谨慎的态度。无论是国际资本市场还是国际投行们，2008年是否仍然像2007年那样对中国房地产市场充满了信心似乎可以预见的问题，但资本市场本身肯定要提高自身的风险防范能力，虽然很多国际投资界人士对中国的未来充满了信心。

　　2008年国内紧缩的政策是既定的，到底会到一个怎样的程度似乎我们并不知道，也许正是因为并不知道，所以人们才会有所担心，或许情况会好一些。但正如中央政府随时会将那些没有认真执行的政策放下来，那些悬在中国地产头上的达摩克利斯之剑随时都可能掉下来……