铁狮门67.5亿底价摘上海地王

来源: [观点网]      时间: 2008-01-24 10:38
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　 上海出让总价最高的“地王”昨天诞生。美国房地产开发商铁狮门(TishmanSpeyerProperties)以675170万元的底价拿到杨浦区新江湾城F地块。

　　折算下来，新江湾城F地块的楼板价为7502元/平方米，而2007年11月出让的D3地块楼板价达到20000元/平方米，两者相差悬殊。

　　铁狮门唱“独角戏”

　　F地块为新江湾城内总建筑面积最大的一个地块，土地面积达26.7481万平方米，综合容积率为3.37，总建筑面积有90万平方米，将建设包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业类型。

　　不过，受出让文件对竞买人的限制，在竞标前，仅有铁狮门成为符合条件的出让对象。美国铁狮门房地产公司成立于1978年，在全球18个城市开发或管理者包括洛克菲勒中心在内的41宗商业与居住房地产项目。

　　F地块的出让，是一场铁狮门的“独角戏”。即便如此，“地王”两个字依然吸引力十足。昨天下午，在长岭路115号土地竞标现场，平常并不热闹的杨浦房地局门口聚集了大批本土乃至境外媒体记者，大家在寒风中等待“地王”的诞生。

　　土地拍卖期间，杨浦区房地局大门一直紧闭，下午4时30分许，保安通知称竞价已结束。记者这才了解到，买家已经从别的出口悄然离开了现场。

　　总价全国第二高

　　新江湾城F地块尽管以底价出让，但仍是上海土地市场的新“地王”。2007年9月，黄浦区163地块刚刚创下44.6亿元的最高地价纪录。

　　从全国来看，新江湾城F地块创造的地价记录，其总价仅次于长沙全国“地王”。2007年7月24日，北京北辰实业股份有限公司与北京城市开发集团有限责任公司联合，以底价的近两倍———92亿元的总价夺得的湖南长沙新河三角洲地块，这一出让总价至今仍为全国“地王”。

　　受国家政策调控影响，预计2008年“地王”越来越少。

　　面临资金结汇难题

　　尽管新江湾城F地块此次得以成功出让，但仍留下一连串悬疑。

　　作为境外开发商，国内严格的限外政策使得铁狮门将面临巨额资金结汇问题。2006年，长和系买下真如地块的资金最终通过外管局审核耗费了一年时间，铁狮门的资金更为巨大，审批时期料不会快捷。

　　同时，国家有关部委为了防止土地沉淀，要求同一幅地块开发时间不得超过3年，否则将以土地闲置为由处以罚款或收回。一次性出让的新江湾城F地块总体量达到90万平方米，是否能在3年内完成无疑是个问题。

发稿：刘秀浩审校：0

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