郑延林：限价房购买人群不明确

来源: [观点网]      时间: 2008-01-23 17:42
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　　究竟谁能买北京的限价房？政府会出台什么样的限制条件？这是现阶段北京开发商和中低收入人群最感兴趣的。毕竟，离住总集团西三旗限价房推出市场已经不到一年了。

　　2007年4月，北京住总集团拿下了北京市首块限价房的土地，于是，北京的限价房正式动工。在历时近一年后，越来越多的开发商投入了北京限价房开发的队伍中。

　　2007年中的一次限价房土地拍卖会上，参与竞拍的企业让人吃惊，万科、保利、招商、北辰……在北京，限价房似乎变成了香馍馍。

　　为了更深入的了解北京限价房的现状，观点网采访了北京定都投资管理有限公司董事长郑延林先生。

　　观点网：现在北京有多少限价房你清楚吗？

郑延林

北京旅游、北京定都投资管理有限公司董事长 郑延林

　　郑延林：这个我也说不好。

　　观点网：大概有多少你知道吗？

　　郑延林：因为现在都是招拍挂地的时候，里面都会拿出一部分做限价房，这就说不好到底有多少了。

　　观点网：那现在有正式推出市场的限价房了吗？

　　郑延林：有。现在已经有一块。但是现在最大的问题是究竟卖给谁？反而这一块我觉得由于销售对象不清晰，就像当年经济适用房一样没有去界定。

　　观点网：北京没有具体的条令去界定可以申请的对象吗？

　　郑延林：好像目前还没有。我们都没有看见。

　　观点网：据我们了解，很多购房者认为限价房的房价还是偏高，你怎么认为？

　　郑延林：我觉得要看怎么说了，事实上能买到就算不错了。我觉得这个价格还是要看对什么人，如果目标群体很确定的话，那些人是肯定买不起的。但是没有界定群体的话，那就反而成为了私下交易的灰色地带。

　　观点网：你的意思就像当年的北京天通苑经适房？

　　郑延林：对。我觉得还是要看怎么去界定人群。

　　观点网：有消息这方面的条令会在什么时候出台吗？

　　郑延林：这不清楚。

　　观点网：还有很多人担心限价房的质量不如商品房来得好，郑总怎么看待呢？

　　郑延林：我觉得对开发商而言，最关心的问题还是这个房子卖给谁。廉租房很清楚了，经济适用房也很清楚，都有一个机构去弄这些事情。那么限价房卖给谁现在还不知道。

　　观点网：目标对象这块比如广州已经有了规定，像限制是广州户籍、年收入等。如果北京也限制只能北京市户籍人士购买你认为合适吗？北京实际上很多外来人口。

　　郑延林：我认为是这样的，这个没有什么合适不合适的，这个问题解决不了的，至少暂时解决不了。北京限价房的数量就很小，本身就不多，你不可能要求他开放给外地户口的。这个是无法界定的，甚至是不太可能解决的。要不然就可以在全国找一个别处户口的，来这买一个限价房，然后自己私下处理了。

　　观点网：可能由于利润空间相对较小，很多开发商可能不愿意去做限价房，北京开发商是这样的吗？

　　郑延林：这不是利润小一点的问题。因为限价房最关键的问题是谁给地？地是从哪里来的？

　　郑延林：是啊。但是这种捆绑也刚开始没多久。这个房子大量面世我估计最起码也是半年以后的事情了。

　　观点网：那北京限价房的房价现在大概是多少呢？

　　郑延林：这个现在还说不好。因为现在比较乱。

　　观点网：郑总现阶段有计划参与开发限价房吗？

　　郑延林：现在还没有。

　　观点网：为什么不愿意参与呢？

　　郑延林：现在还不合适，再等一段时间看看再说吧。

　　观点网：以后有计划去参加开发？

　　郑延林：这个应该说不是我专门去计划参加开发，而是现在基本每个招拍挂的地块里面都有限价房相应的指标，或者经适房、廉租房、这已经是招拍挂的一个条件。

　　观点网：这种捆绑拍卖会成为你以后拿地着重考虑的因素吗？

　　郑延林：不会有任何影响。因为这个都是按成本来算的，大家都会扣除。反正这个在你的地价承受范围内，你自己去考虑吧。这个不会是太大的考虑因素。

发稿：武瑾莹审校：0

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