观点一周评述：调控节奏混乱下的中介

来源: [观点网]      时间: 2008-01-18 14:43
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　　创辉受资金所累，但谁知道明年开春后的市场呢？说不定市道又好了呢？那时候创辉还能恢复元气吗？　　

　　一觉醒来，楼下的创辉租售就关门了，然后整整一个星期都是创辉租售全国大范围内的门店关门的消息。

　　房子不好卖，中介关门并不奇怪。中天置业在深圳卷款的消息让有些人好一阵兴奋，其甚至被认为是深圳楼市拐点的一个预兆。随后倒闭的中介开始一家接一家。创辉关闭部分门店更加让人看到市场之冷。

　　事实上，创辉租售与国内大部分中介代理公司不同，创辉业务基本在三级市场，也即是说，创辉绝大部分的业务是二手房买卖。而国内大部分中介代理公司除了做二手房之外，同时做一手房，也就是帮开发商把做好的房子卖出去。

　　近两年来国内三级市场一个极大的隐忧在于三级市场过于依赖炒房。于是可以想象，中天置业和创辉租售的日子最近几个月难受的原因。但同时，另一个事实是，就全国性布点的二手房经纪公司而言，一旦炒房受到抑制，那么经纪公司到底能维持多久？

　　在之前的每一次调控当中，大多数倒闭的多为中小中介机构，而这一次则是大型中介机构开始出现收缩战线抑或是倒闭的现象。

　　事实上，2007年的调控打破了往年的节奏，整个下半年房地产均在受到调控，对于现金流要求极强的中介行业而言，也即是说，很多致力于扩张的中介公司，在被宏观调控打乱节奏的情况之下，甚至难以维持半年。

　　然而，二手房市场的利润几乎是可以预定的，规模越大就意味着效益越大，这也是为什么大多数中介行往往比开发商更热衷于扩张的原因。

　　从2005年到2007年的房地产高潮当中，当市场交易量大的时候，扩张也就成为可能。但大规模扩张后的弊病则是，市场突然间冷却的时候，中介怎么办？

　　在此方面，中原的经验似乎值得借鉴，施永青信奉无为而治，其基本方式是当发现哪些区域市场好的时候就在该区域增开分店。当发现该区域市场不好的时候，立即撤店。

　　出奇的是，中原却在市场不好的时候逆市而行，悄然加大门店的数量似乎就看准了有竞争对手要倒掉似的。毕竟是在香港混迹多年的中介行业的老江湖。

　　我们现在知道的消息，受恒大在广州首次拍卖中拿下地王后，二手房市场甚至受到了一定的刺激开始回暖，而广州开发商在年末的一系列优惠似乎在带动市场，如果不出所料的话，2007年12月及2008年1月，广州一手房成交量应该有所回升。但价格可能会有一定的跌幅。

　　创辉受资金所累，但谁知道明年开春后的市场呢？说不定市道又好了呢？那时候创辉还能恢复元气吗？

发稿：小楼审校：0

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