张玉良：绿地调控年的上市规划

来源: [观点网] 时间: 2008-01-15 16:07

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　　刚刚过去的2007年，上海绿地集团销售额突破350亿元，同比增长超过50%，在国内房企中属于佼佼者。同时，外界关注已久的上市计划，今年也有望出现突破性进展。在这一轮调控大潮中，让这家向来低调务实的房企巨舰处变不惊，继续前行。在公认的"好孩子"万科之外，一个新的样本正在进入人们的视野。

　　日前，记者对绿地集团董事长张玉良进行了专访。

张玉良

绿地集团董事长张玉良

　　记者：绿地上市计划进展如何？

　　张玉良：一般上市是为了解决两个问题，一是内部机制问题，比如合理的激励机制等；二是资金问题。目前绿地在这两个问题上都没有明显的压力，所以进展要慢一点。但绿地一定要上市的，因为一家公司发展要经历三个阶段--全国化、资本化、全球化，绿地的全国化已经走得很好了，现在要走资本化，下一步是国际化。最重要的是，公司上市之后，可以给股东更好的回报。

　　绿地上市有几种考虑方案，首选目标是国内IPO(首次公开发行上市)，如果只是借壳，随时都可以了。现在已进入筹备上市的审计、评估等实质性阶段，估计此项工作春节前可以完成。

　　记者：随着调控的进行，房企上市会有很多不确定性。上市之前，绿地快速发展所需资金是如何解决的？

　　张玉良：绿地在全国开发房地产项目均销售良好，现金流转速度在加快，同时，我们积极采用信托等融资工具，比如2007年12月就发了5亿元的信托，而来自各大银行的通畅贷款渠道，也给我们的资金运转打下了很好的基础。

　　绿地与多个海外资本机构有紧密合作，位于江苏扬州的新项目就是与外资合作开发的。去年上半年起，绿地也陆续有更多项目与外资合作，以较少的自有资金量撬动了一些较大规模的项目。

　　记者：拿地现在是相对"敏感"的事情，绿地拿地的标准是什么？

　　张玉良：绿地始终坚持一个原则：做政府要做的项目。拿地前要看投资环境好不好，当地经济是不是处于快速上升通道，我们的竞争优势是不是明显，要拿的是那些别的企业拿不了的土地，比如到郑州建中部第一高楼的标志性建筑，其他人觉得地价贵做不了，绿地有能力做，就觉得地价很便宜。

　　绿地不拿地王，不囤地。在徐州，政府建设徐州新城，别的开发商拿了土地一年不开发，绿地拿了地三个月就动工。绿地可以花几十亿元在北京市区拿到项目，但自身的优势无法充分体现出来，所以我们在河北拿了一块离北京很近的地，今年三月份就会动工。

　　记者：您如何判断今年楼市，会不会有所谓"拐点"？

　　张玉良：北京和上海楼市要重现去年前三季度的快速上扬已经不可能，但说市场到了"拐点"也没有足够依据。预计今年楼市将在稳定的区间内保持适度增长，因为很多城市房地产市场刚刚起步不久，仍有一定上升空间。