中国拟限制囤地开发商再融资

来源: [观点网] 时间: 2008-01-14 12:07

致信编辑

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　　房地产飙涨不利于社会稳定，中国政府将进一步整顿房地产，中国国土资源部拟进一步收紧信贷对付囤房囤地的地产商。知情人士透露，在未来政策框架中，囤积土地的企业可能受到最为严厉的处罚将是被限制融资，包括信贷融资和资本市场上的再融资。

　　知情人士指出，国土资源部正制定处理闲置用地的相关新办法，在新规定中，土地闲置在达到“无偿收回”程度前，房企所承担的也将不再仅仅是20%的土地闲置税。对违法用地的项目，一律禁止银行发放信贷，并禁止在资本市场上进行融资。

　　北京师大金融研究中心主任钟伟表示，“高价买地再行增发”已成为房地产企业固定的套路，导致沉淀在未开发土地上的资金上兆元。如果上述规定能够公布，肯定能遏制企业囤积土地的行为。虽然有关措施实施时，要大陆央行、银监会、证监会配合，不过目前国务院已经认可“限制囤地企业融资”的思路，在正式执行后，如果有相关机构违反政策，将直接追究主要负责人的责任。

　　中国国务院发出通知，在全国范围彻查闲置建设用地，并限时于今年六月前汇总各地闲置用地详情。国土资源部正在制定针对闲置用地规例，包括违规土地囤积地产商不仅要征缴20%土地闲置费，还可能限制市场融资，从资金链上打击囤地行为。

　　中国国务院《关于促进节约集约用地的通知》将陆续下发到各地，统一安排的清查工作将大规模展开，主要针对以各种方式出让的城镇建设用地及新增建设用地的闲置情况。清查重点主要是房地产用地，其次为工业用地次。

　　闲置用地的标准，一是土地使用权证办理完成后一年未动工开发；二是动工开发，但两年内开工面积未达到三分之一，及完成投资额没有达到总投资额25%，出现这两种情况中的任何一种，都将在这次清查当中认定为闲置土地。