观点一周评述：有趣的拐点

来源: [观点网] 时间: 2008-01-13 23:26

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　　但经济学家似乎忘记了，如果开发商心理崩盘的话，中国的房价就真的要降了。　　

　　就在恒大刚刚以41亿拍下广州天河地王之后，上周末，恒大在广州三大楼盘同时展开优惠活动。原本售价10000的黄浦区“金碧领秀国际”在上周末以7300元的一口价开售。

　　恒大销售人员甚至不隐讳的说是为了新拍下的地回款，是以恒大极其强调回款速度，活动要求下定后三至五日内到总部办理首付，一周内办理银行按揭。

　　有趣的是恒大可能开辟了一手拍地王，一手降价的先例。原本因为恒大拍下地王而兴奋莫名，不知道在拍卖现场那些为其鼓掌的广州地产界人士此时作何感想。许家印向来行事不按常理出牌，这一次，似乎已然是为了上市而赤裸裸的拍地了。与任志强非得逮着王石不点名的臭骂一通不同，许教授着实让人跌破眼镜。或许许家印本人也看好开春后的广州楼市。

　　关于房价拐点的说法，当前开发商的心态似乎有问题。我们基本可以做一个划分，任志强是鲜明的“挺涨派”，这一派还有一个大佬是孟晓苏。王石是鲜明的“挺跌派”，好像没什么人支持王石。当然也有中间分子，例如说潘石屹，他既不鲜明地说房价要涨，也不鲜明地说房价要跌，他说一切似乎要涨，但是他看不清宏观经济的形势。

　　关于房价的拐点似乎依然呈现了一个众生相，搞房地产的，也许没有今天这么矛盾过吧。哪怕是在从前的苦日子里。

　　经济学家们不去说了，经济学家们只会讲经济规律与数据，讲钱的多少，经济学家很少去关注开发商的死活，他们不知道拿下一个地王，如果没钱付款的话会非常麻烦，就更想不到许家印会一边拿地王，一边降价卖房。他们搞不清开发商面对房价疯狂上涨是一个什么心态。反正我知道很多开发商自己心里也没底，都是生意人，知道价格涨得越疯，就摔的越惨这样朴实的道理，但他们不能不定高价，因为别人定了高价。

　　还有就是开发商不得不上市，要不就要让万科这样的企业收购了，但是上了市就不得不储备土地，要不你的股票要完蛋，你原本寄托的资本市场融资的方式要完蛋。

　　开发商在卖疯了房子数钱的同时其实过得挺苦的，关于暴利，很多人以为开发商愿意，殊不知盲目的涨价与扩张本身就是被动的。理性的生意人都想把自己的生意做得踏实一点。

　　回过头来说经济学家，其实我知道很多经济学家是知道事情的真伪的，但是舆论的利害主导了他们的言论。他们要不就说老百姓喜欢听的，要不就说老百姓不喜欢听的。舆论对于经济学家而言，本身就是利益。

　　但经济学家似乎忘记了，如果开发商心理崩盘的话，中国的房价就真的要降了，定价的毕竟是他们。任志强显然比经济学家更知道这个道理。

　　所以王石的日子最近肯定很苦，他几乎成了开发商的公敌。本人就有些毛了，你是老大，你说点鼓舞士气的话不好，为啥偏偏要说，拐点来了呢？还鼓励别人三到四年不买房。