方圆：广州土储大户的上市梦

来源: [观点网] 时间: 2008-01-13 22:11

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　　在2006年末，方圆地产似乎还在倒腾土地转让的生意，由于缺乏商业地产的开发经验，他们希望能够找到在珠江新城相关地块的合作方。

　　一直以来，方圆地产在广州似乎都是低调的土地储备大户。

　　2006年，方圆地产副总裁黄新发依然骄傲的宣称方圆在广州的土地储备足够公司5-8年的开发。而在2006年末，方圆地产似乎还在倒腾土地转让的生意，由于缺乏商业地产的开发经验，他们希望能够找到在珠江新城相关地块的合作方。

　　在整个2006年，广州房地产开发商迫于土地而进行全国扩张的时候，方圆丰厚的土地储备是让人羡慕的。然而上市似乎改变了这个现实。2007年，极少在土地拍卖市场上进行土地储备的方圆在年末最后一次土地拍卖中，以7600的楼面地价拿下一块广州二线江景地块。

　　有分析人士认为，一向极少出现在广州公开的土地招拍挂市场的方圆地产，在年末突然进入招拍挂市场是为了其预备已久的上市计划。

　　背景

　　大多数时候，代表方圆地产出现在公众面前的是方圆集团副总裁黄新发。黄本人喜欢着唐装，叼烟斗，好文化，喜书法，传统文人的形象在广州地产圈颇显异类。

　　尽管，方圆地产的声名鹊起是因为其在广州成功开发白云高尔夫项目，但在方圆后来的大多数项目融入了黄新发的个人色彩。

　　位于广州白云区的“云山诗意”项目被认为是方圆地产的代表作，这个以徽派建筑外形呈现的高层项目打破了广州传统高层建筑的一贯风格。同时也被认为是黄新发个人在广州操盘最为成功的项目。

　　其后，方圆地产在其开发的多个项目中贯穿了中国古典建筑的风格，大多数人认为这与黄新发的个性有关。

　　然而，在方圆集团的上市过程当中，在香港奔波相关事务的却一直是方圆地产总裁方明。方明曾在2006年与2007年登陆胡润百富榜，大多数人认为其个人财富主要来自房地产方面。

　　但有广州业内认为方明的个人财富除去房地产外，另一部分可能来自医药销售。方圆集团与第一军医大学及广州南方医院有着极为复杂的联系。

　　“方圆可能是一个比较显露在外界的企业，事实上方明和他的亲戚主要从事的可能是医药生意。他们与第一军医大学和南方医院联系紧密，所以方圆在广州的土地储备可能大多与第一军医大学，抑或是南方医院有关系。”有业内人士认为。

　　事实上，在广州二线开发商当中，方圆一直以来是土地储备大户，但是其极少出现在公开的土地招拍挂市场上。有业内人士认为，作为1997年投身房地产行业的方圆，在广州土地一级市场中极其活跃。但是方圆除去本身的项目营销外及其低调，而黄新发本人在广州地产界更多的是以项目操盘手的形象出现的，而方明本人则一直鲜为人知。

　　而在2007年，方圆地产的商业开发开始井喷。方圆地产在珠江新城有丰厚的土地储备。2008年，方圆地产首个在珠江新城的商业项目“月岛”可能要开售。同时，方圆在合景泰富开发的“领汇”国际公寓当中拥有30%的股权。

　　而2007年2月，方圆在广州天河CBD的方圆奥克伍德国际酒店公寓亦已开工，预计2009年开业。

　　上市

　　2007年下半年，方圆地产上市的消息传出，而方圆本身一改土地储备较为保守的作风，开始积极进行异地土地储备，其先后进入清远及珠海市场。

　　在年末方圆公布的土地储备当中，方圆的土地储备已达700万平米，这一土地储备甚至高过了2007年下半年在港上市的合景泰富。

　　有消息称，方圆在港IPO将融资4-7亿美元。但一个显然的事实是经历了2007年的高峰之后，香港资本市场正审慎的对待内地房企赴港IPO。

　　为预备上市，2007年方圆地产突然高调提出其“地产研发商的概念”，对企业进行了全新的概念包装。其时有人认为，方圆期待通过概念包装在资本市场上获得一个好的定价。

　　“方圆的产品与大多数国内开发商目前开发的产品还是有差异的，他们强调古典的东方园林式的建筑风格。尤其是近期开发的项目这种风格日益明显。他们可能期望这样的风格能为自己在资本市场上带来更好的定价。”有分析人士认为。

　　但相比SOHO中国过于彰显其模式不同，方圆地产本身具有土地储备优势，弱势则在于方圆本身立足于住宅地产开发，而且大多位于珠江新城的偏远地带，商业地产项目是在2007年后方才补充的业务。

　　此外，对比SOHO中国，方圆的另一个重要的弱势可能在于，其已经避过了2007年的一轮房企上市融资高峰，而且融资规模可能有些保守。