红塔集团：退出重庆地产？

来源: [观点网]      时间: 2008-01-10 18:00
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　　从几百平方米的豪华售楼办公处，到偏居一隅的几十平方米的办公室，重庆红鼎置业有限责任公司(以下简称“红鼎置业”)洗尽铅华。全盛时期，红鼎置业有员工近百名，如今，坚守“江北大本营”的仅寥寥数人。除了尚未开发完的红鼎高尔夫房地产项目，红鼎置业在渝已无项目，更未曾再拿地。一则未经过证实的说法开始在地产圈甚嚣尘上：“红鼎置业”的东家红塔集团准备退出重庆地产江湖。

　　现状：无大动作，红塔被疑退出重庆

　　2007年下半年起，坊间传闻，“红鼎置业”的东家红塔集团有意将其在渝的销售项目红鼎国际高尔夫转手给地产大鳄合生创展集团。

　　难道红塔欲从重庆地产撤出？对此，“红鼎置业”营销部营销副总监宋妮娅日前在接受本报记者采访时否认了此消息，仅淡淡地表示，“红鼎”暂时无大动作，因为“红鼎”的行事作风比较低调，红塔集团发展的方向重心也不在重庆。记者还为此询问了红塔集团企划科负责宣传的人员陈松，他以“不清楚”为名，回绝了记者的采访。

　　作为总资产逾700亿元人民币的资本巨轮，“红鼎置业”母公司红塔集团具备了强大的资本运作实力。曾涉足能源交通、金融保险、医药以及轻化工行业，独资、控股、参股69家企业，累计对外投资达147.9亿元人民币。入渝玩地产只不过是红塔“小试牛刀”而已，其旗下其他的地产子公司还广布在昆明、中山、深圳、上海等地。当然，红塔进军地产，房地产业的丰厚回报是红塔投资的真正所指。

　　历史：红塔玩地产，重庆全城瞩目

　　不得不承认，红塔跨行业玩地产玩得很专业。“红鼎置业”于2003年成立，由红塔集团、香港玉成贸易发展有限公司、深圳市红塔实业有限公司共同出资，其在重庆的地产项目为红鼎国际和红鼎高尔夫。

　　当年，红鼎的两个项目可谓意气风发。其中红鼎国际项目是其开发的第一个地产项目，总投资5亿人民币，红鼎高尔夫的总投资则超过了10亿。想当初，红塔集团也是三番五次考察后，决定购买、建设红鼎国际这个项目的。为拿下红鼎高尔夫的地块，红鼎曾与华新国际在内的4家大公司展开激烈角逐。

　　据可靠消息称，由于红鼎国际是以前的烂尾楼包装而成，红鼎拿下的成本极低，但由于项目地理位置绝佳，推出后卖得火热，红鼎国际的各种业主论坛上，一有贴出二手红鼎房屋出售的广告，总会招来众多的购房者的兴趣。

　　猜测：红鼎“不动”的两大原因

　　红鼎在此时选择“暂时冬眠”，实在出人意料。

　　记者了解到，目前重庆具备相当实力的外来开发商已经有65家，这些外来开发商最近3年囤积土地已经超过3万亩。可红鼎进入重庆4年，手中却没有囤积土地。“有点遗憾。”红鼎置业副总监宋妮娅如是说。

　　不愿意透露姓名的某置业公司老总分析，红鼎暂时冬眠，原因可能有二：

　　一、配合母公司红塔集团的多元化发展战略。红塔集团走多元化道路的战略。多元化的发展范围、规模和速度等原因也会导致企业陷入过度扩张、管理失控、爆发生存危机等巨大风险。不排除是由于资本运作频繁导致资金无法顾及红鼎置业。

　　二、拿地难。目前重庆拿地成本越来越高，要不红鼎是没再拿到地，要么是抱着与其再将钱押到地产上、还不如赚了之后抽身出去的打算，不用承担被套的风险。

　　外来军团的离开名单上会有红塔的名字么？现在我们还无法得到答案。但至少我们可以预见，无论红塔是否退出重庆地产江湖，在经营重心不在重庆的情况下，其参股的红鼎置业会暂时处于尴尬境地。

　　记者手记》

　　重庆有多少鳄可以再来

　　重庆楼市一向是外来投资热，来渝都是全国地产巨头：万达、恒大、首创等等。而之前抢先入驻重庆的富力、鲁能、绿地、保利、中新、融侨、阳光100、棕榈泉、复地、北京城建(600266行情，股吧)、鹏润地产……重庆楼市的外来地产大腕数不胜数，直辖10年间，重庆成为外来房企异地扩张的重要战略高地。

　　有人欢喜有人愁。同样一个地方，也一向号称是开发商的试金石，上海中华企业(600675行情，股吧)股份有限公司、钱江集团等都曾经折戟沉沙。细数重庆数十家外来房企，已有近十家高调入渝低调出渝。业内推测，这不仅是外来开发商水土不服，也是受各种房地产新政影响，导致行业洗牌。

　　此外，外地开发商动辄上大型楼盘，资金压力大不说，市场销售压力更大。此外，为了保证母公司，在渝子公司无奈之下也会出现“壁虎断尾”的局面。

　　来的又去，新的又来，包括出现退市疑云的红鼎置业，重庆，究竟有多少大鳄可以重来，又有多少大鳄可以再来？

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