中原地产澄清：警惕“李鬼”扰乱市场

来源: [观点网] 时间: 2008-01-09 08:43

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　　近日，刚刚翻越07年末严冬的中介业再度发生变故，众多媒体报道，惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌神秘失踪，疑卷款逃跑，一时间，有关中介行业诚信的问题再次引发争议热潮。而惠州中原是否与香港中原地产集团有联系，是否会影响中介行业的整体信誉，中介行业又该如何度过尚未结束的“冬天”，也引起了广泛关注。观点网就相关问题采访了中原(中国)董事副总经理赖国强。

中原(中国)董事副总经理赖国强

赖国强

　　观点网：1月7日，惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌疑卷款逃跑，大家都很关注这个“中原”是否与中原地产有关系？

　　赖国强：这间公司和中原集团是没有关系的，我们在惠州的业务，现在主要是开了一家中原的惠州分公司，在当地只是一个分支机构，不是当地的注册公司。

　　我们在当地也看到了，中原在当地已经有一家，就是现在这个惠州公司，他们有一个非常奇怪的现象，他们公司的名字和我们不是一样的，但是LOGO却和中原集团相当雷同。

　　我们自己也曾经用客户的身份去察访过这个公司，他口头说是和香港中原是同一家的，他这样来误导客户，以提高他的竞争力。说实在的，我们在一年前就已经考虑起诉他们，当时搜集了他们的证据，包括他们怎么误导客户，我们有电话录音，也拍了很多他的门牌、LOGO，它的LOGO不停在改变颜色等等，明显是有意混淆视听。

　　观点网：这次确实引起了一些关于中原地产的误解，中原地产是否会作出一些举动来消除它？

　　赖国强：明天我们肯定会做一些措施来澄清，第一我们肯定会登报，因为很多我们的开发商、朋友都有问道，为什么我们出事啦？结果又是一个大误会；第二跟我们接触过的开发商，我们全部都要发广告，让他们知道整件事情；第三，我们的内刊也已经出了，全国的同事都用一个统一的口径来回答客户。我们现在全国是一万多人，不想因为这件事情不想搞得内部混乱，相互都沟通好。然后明天来沟通媒体报纸的朋友们，而且还不排除起诉这个公司，因为客观上我们也有商业上的损失。

　　今天我们谈到的一个问题，就是品牌公司在异地发展的一些困难，以及复杂的情形。很多地方公司打擦边球，冒充“中原”这个品牌，其实他是非常不负责任的。我们是全独资企业，他是本地企业，投资方式都是不同的，而且我们一直以来都是稳健发展的，不会贸贸然就开十几家地铺，这个事情确实是需要澄清的，我们的确是和他一点关系都没有。

　　观点网：能否介绍一下中原地产在惠州发展的情况？

　　赖国强：我们是05年11月份在深圳申请了这家惠州的分公司，差不多有两年的时间了。现在我们主要是二级的业务，没有从事过三级业务。本着我们发展大深圳的概念，通过客户网络来发展，当时的惠州市场也有很多开发商在拿地，到现在为止，我们的人员大概是300人，都做二级市场的。我们在惠州代理的在售项目以及08年开售的项目，已经有60个，我们的市场占有率是非常大的，大概在20%左右。

　　这种规模使得我们在当地开地铺一点困难都没有，但是我们为什么不开呢？跟我们看到的这个市场是有很大关系的，因为这个市场很不规范的，这种公司可以生存，但也可以瞬间死亡的，市场还不算很成熟的，所以我们不想给市场一种误导信息，以为这个市场很好做，既然我们都不开了，说明这个市场还是要花很多时间去培育的。

　　现在珠三角发展得还是比较快的，惠州有将近东莞的规模，排第三，所以这个公司我们也是非常重视的，成立之后一直发展的很顺利，以我们的这种专业的态度为开发商服务。深圳中天置业为什么会犯这个错误？因为他可能受到市场的诱惑，以为客户的钱放在这里，不用的话就很笨，全国我们超过了1000家地铺，我们还是坚守一个原则，就是客户的钱坚决不用。要不我们就不监管，客户可以不交给我们，可以直接交给银行监管。

　　观点网：您认为是什么导致了中天置业和惠州中原这样的中介违规现象？

　　赖国强：市场不景气是其中一个近因，远因是市场不规范，没有人管。因为没人管，所以才能挪用这个基金和楼款，因为缺乏监管，所以中介对资金的控制有很大毛病。他们会想，这么多钱为什么不去搏一搏，买股票啊，投资啊，但是人家的钱为什么要你去帮他投资啊？这个钱你收了佣金，你必须按时给回他们。所以本身这个市场就存在一个误区，他掌握的信息比别人多，这种监管的优势本身就是不公平的。但是政府没有管。

　　现在出现问题的地方不一定是四大城市，而是一些二线城市，都是一些管不来的地方，都是乱来的，出了事情甚至都没有报道，全国很多地方都有这个问题。所以我觉得这个市场的不规范加上入市的调整，08年应该是严峻的一年，开发商的市场可能还相对来说稳一点，不过08年我还是会打二级的基础的，三级市场应该会面临一个竞争后的规范，这些规范是历史性的规范，就看政府有没有决心，能不能站出来。

　　观点网：从去年11月开始，深圳中天置业老板卷款潜逃事件，加上此次惠州事件，让地产中介行业遭遇信任危机，凸显了中介行业监管真空。您认为怎样才能更加规范中介市场？

　　赖国强：06年底的时候，我出席了一个北京联合会议，经纪人协会等都提出要进行经济监管，经济监管的程度和难度都不一样，比如上海北京四大城市可以先做。有些市场不成熟的城市，客户意识本身就很低，像香港这样比较发达的地方，就有良好的监管机构，就算是监管机构出了问题，也还有保险机构。

　　从中天和惠州假中原的情况来看，中介市场也面临着一些调整，有很多中介公司面临倒闭。但是我们的地铺从一开始到现在，一间也没有关闭过。现在虽然市场难做，但是我们还是经营的蛮好的。

　　现在有很多公司的经营很惨淡的，很多公司都发不了佣金，店铺交不了租金，不诚信，最后只有放弃离开市场，所以有些公司不排除用很极端的手段来了解和市场的关系，就像惠州这个事件。

　　所以从市场来看，中介公司如何度过难关，是一件难事。市场一般都会有淡季，我们应该用什么态度去做？我们应该展现给市场最阳光、最有信心的一面，我们是可以和市场共度的，我们可以看到市场恢复正常。

　　观点网：您说现在大家都处于一个难关之中，那么现在的市场行情到底是怎么样的？

　　赖国强：上个月我们在香港做了七个亿的生意，超过两个亿的利润，所以我们不上市，我们的这种盈利能力根本比上市公司还强。有些的中介公司出了事就很不负责任，在香港监管是很严格的，我希望在国内这种情况要减少，这是个诺米骨牌效应。从长期看，我是乐观的，但是短期我是悲观的。

　　现在的市场行情，不管广州深圳，都大幅减少，起码是高峰期减少了50-60%，所以有些公司高峰期的时候拼命扩充，现在就没办法，如果这个公司对长期发展没有信心呢，会选择收缩规模，收缩对员工肯定是有影响的，晚发工资，对员工的影响是非常大的，晚一天员工就开始不信任公司了，连员工都可以伤害了，为什么不能伤害别人呢？最终就会伤害客户。

　　市场是一个过程，经过淘汰，经过政府，市场一定要监管，我们现在很少有政府来监管我们，因为市场规范才有得做的，竞争才充分。现在的市场有很多很多的不公平，我们根本就说不出来，如果太不公平的话，这个行业就会损失很多机会，用客户的钱来换回市场的公平，这种市场是痛苦的。