5.43亿　上海首笔地产收购案浮出水面

来源: [观点网] 时间: 2008-01-08 10:18

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　　“这笔收购案，可以称为浮出水面的新年第一笔地产收购案。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，“基本上每年收购案都是暴发在1-5月份。”

　　岁末年初，总是收购案较为集中暴发的时刻，今年也不例外。本报昨日获悉，素有“第一豪宅”之称的汤臣一品的“邻居”――财富海景花园的5号楼，一周前被整体收购。

　　“这笔收购案，可以称为浮出水面的新年第一笔地产收购案。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，“基本上每年收购案都是暴发在1-5月份。”

　　内资收购有意改成酒店公寓

　　财富海景花园5号楼的开发商――上海宝瑞置业有限公司(以下简称“宝瑞置业”)相关人士透露，收购方是一个内资企业，有意在收购后将整幢楼改成酒店式公寓。

　　佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示：2007年12月28日，财富海景花园项目推出5号楼的105套住宅房源和106个车位，报价2.5万元/平方米的105套公寓当天售馨，这栋被收购的5号楼，总面积19097.43平方米，总成交金额约5.43亿元，成交均价2.8427万元/平方米，收购溢价13.7%。

　　据悉，财富海景花园共有5幢楼，由宝瑞置业和上海东闻房地产开发有限公司两个开发商共同开发。其中，宝瑞置业开发的是该项目的1号、5号两幢楼。

　　上述相关人士同时透露，公司转卖财富海景花园5号楼，并不是由于资金链原因，而是由于5号楼的户型面积约为160-200多平方米左右，而陆家嘴滨江区域房源的目标客户大多是境内外的高端群体，200平方米左右的户型面积，对于目标客户而言，实在太“小”，因此，在客户积累期间，这栋小户型房源一直无人问津。

　　收购均价仅为二手房源挂牌价一半

　　本报昨日从财富海景花园售楼处获悉，目前在售的财富海景花园2号楼，目前剩余的低区房源售价为约5.1万元/平方米。同时，该楼盘附近中介门店的置业顾问表示，财富海景花园目前在二手房市场挂牌价在6万-9万元/平方米，尽管挂牌价不低，但房源仍非常抢手。

　　薛建雄介绍，财富海景花园沿黄浦江一字排开的、与汤臣一品相当的江景房，目前一手房售价在4万-5万元/平方米。5、6号楼为二线部分景观房源，之前6号楼的售价在2.8-3.6万元/平方米，目前均价在3.5万元左右。而此次被整体收购的5号楼，均价只有2.8427万元/平方米，价格明显偏低。

　　对于2.8427万元/平方米的成交均价，宝瑞置业上述人士同时表示，5号楼并不是一线江景房，部分房源只能隐隐约约看到江景；同时区域目标客户更青睐大户型、甚至超大户型房源，因此，房源的售价相对不高，也比较正常，单价自然不能与一线江景房相提并论。

　　但是薛建雄认为，价格偏低，很有可能是开发商在谈判之初的定价较低。因为整栋收购项目的谈判时间较长，而财富海景花园的实际成交价格是从2007年10月以后才真正涨上去的。佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示，财富海景花园2007年1-9月份成交的61套房源，平均价格还只有4.1653万元/平方米；2007年10月至本次整栋出售前一天(12月27日)成交的21套房源，平均价格上涨为5.0637万元/平方米。

　　数据同时显示，财富海景花园附近的盛大金磐2007年共售出81套房源，均价38518元/平方米。其中，2007年10月以前售出50套，均价37498元/平方米，10月份及之后售出31套，均价40048元/平方米。另外，区域内的鹏利海景和汤臣一品都有传闻要转售为租，但实际都还未推出。