观点一周评述：限制异地购房的诡异

来源: [观点网] 时间: 2008-01-06 22:51

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　　一旦交易双方都开始囤货的时候，价格就一定要上涨，哪怕土地是无限供应的。　

　　元旦假期，和一个媒体的朋友谈论明年可能出现的房地产调控政策，开玩笑称，如果出台限制异地购房的政策就有意思了，如果剥掉在各个城市当中异地购房的比例，各地的房地产市场的需求可能去掉30%，或者更多。

　　谁想数日之后上海便传出限制异地购房的政策将要出台的消息，于是笑言自己预测之准。

　　有关房地产调控，思路似乎陷入的一怪圈，就是什么能够限制需求就出什么政策，或者说打击需求似乎成了第一目标。至于政策是否可以得到有效执行并不重要。

　　限制二套房贷似乎就是一例。一个深圳的开发商朋友告诉我一件好玩的事情。深圳各大银行突然间发现上半年的按揭快用完了，于是开始卡紧房贷，深圳楼市急转直下。中央相关部门看见深圳卡紧房贷有效，于是便召开会议，说是要限制二套房。

　　于是全国上下便有了有关二套房贷的讨论。其实呢，人家根本不关心二套房怎样界定，银行把钱借谁是银行自己的事情，央行所要做的不过是削减住房贷快指标罢了，因为无论是一套房还是二套房，只要房贷数额卡死了，消费需求就被卡死了。

　　限制异地购房时同样的道理。地方政府即便是出台这样的政策，合不合理已经不重要了，因为中央决计不会像徐滇庆一样去推断老百姓在银行里存的20000亿全部投到楼市上这样没有逻辑的道理。徐滇庆显然忘记了提供2006年到底有多少老百姓的存款涌入了楼市的数字，他更忘记了2006年万科销售是200亿，但全国市场占有率仅有1%，也即是说，即便是老百姓把银行里全部的存款都拿出来了，也只能消费国内住房市场一年的供应量。

　　当然，徐教授会说还有按揭，现在按揭首付是3成，也即是说，用按揭来买的话，老百姓的消费能力应该是6万亿，可傻瓜才会认为全国1/3存款会在2007年投进房市。

　　还好上海市政府不是傻瓜，他们说他们不限制异地购房。但我们不知道其他地方有没有这样的傻瓜，地方政府只要卡紧地根的话，市场供应的住房就肯定是有限的。土地价格和房价就一定会上涨。要知道，地方政府是在囤积土地，开发商也是在囤积土地。

　　大概徐滇庆和地方政府都不会没有听说过一旦交易双方都开始囤货的时候，货物价格就一定要上涨的道理吧，哪怕土地是无限供应的。

　　哦，当然，只要有一方对囤积土地没有兴趣的时候，就不能保证价格会不会上涨了。比如说，我听说现在大开发商2007年吃饱了，对政府供应的土地就没兴趣了，所以广州和深圳的土地价格掉下来了。

　　但是，我们不知道开发商对囤盘是不是有兴趣，好像富力有兴趣，李思廉说他们不急着买，但万科显然没兴趣，所以他们降价了。

　　所以，光打击需求是没有用的。