最后的大佬：珠投变身全国最大房企？

来源: [观点网] 时间: 2008-01-06 22:01

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　　如果A股上市成功，珠江投资极有可能超越万科及碧桂园，成为国内市值最大的房地产企业。　　

　　2007年胡润百富榜。此前几年里一直居胡润百富榜前三位的朱孟依掉出了前十，仅以300亿的财富名列第十三位，居于碧桂园杨惠妍、富力张力、恒大许家印及雅居乐陈卓琳之后，成为广东民营地产五虎的最后一位。

　　事实上朱孟依在2007年财富增值近150亿元人民币，但这样的增值速度显然已经明显落后于广东其他几位民营开发商。一个可以理解的事实是，2007年，朱孟依旗下合生创展和珠江投资在土地市场上相对保守。

　　然而，与合生创展不同的是，朱孟依旗下另一地产巨舰珠江投资的土地储备却已近2000万平方米，有迹象显示朱孟依正筹备珠江投资A股上市，并就此进行一系列的相关股权和人事调整。

　　保守的土地储备

　　即便是王石也曾经赞许过朱孟依，认为其在广州一地的土地储备量足以媲美万科。但2007年，这一局势显然发生了变化，万科的土地储备量开始向3000万平米买进的时候，合生创展在2007年的土地市场上鲜有斩获。

　　日前媒体公开的相关合生创展在2007年斩获的土地储备当中，除年末以3.5亿的价格拿下广州番禺中心城区南区5-3地块外，鲜见合生在一线城市的土地拍卖市场上有所斩获。

　　与此相反，2007年合生土地储备主要集中在二线乃至三线城市，尤其以杭州、宁波、惠州、中山这样的长江三角洲及珠江三角洲周边城市为主。

　　但在资本市场上，合生创展的战略合作者先后开始抛售合生股票。合生在2005年引入淡马锡和老虎基金两大新加坡投资基金。但2007年，淡马锡与老虎基金先后抛光手中合生股票，套现离场。

　　与此同时，朱孟依对旗下两大地产开发企业珠江投资及合生创展进行了系列股权及人事调整。有分析人士认为2006年以来合生创展在业务拓展上相对较为保守，其考虑可能在于未来的整合，便于珠江投资A股上市。

　　该分析人士认为，一个可以预见的是事实，今后，珠江投资将成为朱孟依“珠江系”中从事房地产业务的主力部队。

　　整合旗下地产？

　　在合生创展土地储备渐趋保守之时，朱孟依旗下另一房地产开发企业珠江投资开始全线扩张，据悉珠江投资拥有土地储备可能已超过2000万平米。

　　有消息称，目前朱孟依正将珠江投资进行整合，A股上市。

　　年末，相关媒体报称珠江投资正整合当前合生创展旗下的相关商业项目，而珠光·新南方旗下的地产项目正在注入珠江投资。

　　一个有趣的事实是，珠光集团创始人为朱孟依的弟弟朱庆依，新南方集团董事长则是朱孟依的另一个弟弟朱拉依。

　　2005年，新南方集团与珠光集团正式整合为一家公司，名为珠光·新南方地产，从此朱庆依与朱拉依开始从中档楼盘转向高端地产的开发，珠光·新南方开发的首个项目是一个类似广州星河湾定位的大型纯豪宅社区，总建筑面积约40万平方米。

　　根据珠光·新南方的资料，目前其在内地的已开发楼盘，包括北京丰台区长辛店的占地1500亩项目北京珠光御景湾，以及广州珠江御景湾的尾货及珠江新城的新项目。而知情人士透露，珠光·新南方其实在众多二、三线城市拥有更为庞大的土地储备，包括惠州新拿下的2000亩用地、江门的2000亩用地，天津也有大型项目签订了协议。在上海地区，珠光·新南方也有土地储备，规模不详。而2007年珠光·新南方的开发面积只有50万平方米，仍有大量处女地在等待开发。

　　而此次珠光·新南方注入珠江实业的土地基本为大型社区用地，预计占地规模可能达到500万平方米。

　　此外，据称，为配合珠江投资A股上市，珠江投资和合生创展进行了系列人事调整，部分合生创展旗下干将进入珠江投资任职。

　　有分析人士认为，如果如市场人士传言珠江系为珠江投资A股上市对相关土地储备进行整合的话，珠江投资很可能一跃成为国内房地产三甲。如果A股上市成功，珠江投资极有可能超越万科及碧桂园，成为国内市值最大的房地产企业。