房贷恢复正常发放成交量继续萎缩

来源: [观点网] 时间: 2008-01-04 14:42

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　　去年底困扰购房者的银行停贷问题已经不复存在，上海各家银行的住房贷款已经恢复正常发放。自2007年10月以来，上海二手房市场观望氛围浓厚。汉宇地产去年12月二手房成交量较11月萎缩了10%左右。2007年年底一些银行贷款额度不足，暂停发放贷款，是造成交易量萎缩的原因之一。

　　银行贷款额度恢复

　　据《东方早报》报道，汉宇地产市场管理部副经理倪岱尔介绍，“停贷从去年(2007年)12月底就已经有所缓解，因为贷款从审批到发放大约有20天，12月底申请的贷款，等到发放时就已经属于2008年的额度了。”

　　“银行停贷在2007年11月份表现得最厉害，中国银行等大型国有银行当时也表示额度不足，到了12月底，各家银行基本恢复了贷款，这几天所有银行的房贷都已经解冻了。”倪岱尔说，“我们与全市大小银行都有联系，截至目前，公司2007年12月以前的贷款申请都已经获批。”中国银行上海市静安支行住房贷款部工作人员也确认，目前中国银行上海分行的住房贷款已经全面恢复正常。

　　二套房贷政策影响仍在

　　虽然银行贷款额度恢复，但各家银行在新年伊始已正式执行“第二套住房”贷款新政策，二手房交易受此影响仍然较大。“成交量还在明显萎缩。”上海中原地产豪宅部总监陈刚表示，由于首付增多，加上2007年数次加息、每个月还款压力变大，二手房市场的观望气氛仍在弥漫。“2007年12月成交量萎缩得很厉害，2008年的前几天，还看不出大的变化，但是我预计，1月份成交量应该比2007年12月还差，因为1月到3月是传统的淡季。”陈刚认为。

　　二手房挂牌价仍在涨

　　尽管二手房成交萎靡，但二手房的挂牌价并未下降。3日，闸北区大宁板块的一家中介公司工作人员介绍说，“(2007年)10月份，挂牌价基本在11000元/平方米左右，现在已经提到13000元～14000元/平方米。虽然最近三个月成交量很少，但房东心态很好，对价格一点都不会松口。”这名工作人员说：“大部分房东都不担心房子卖不出去，而且他们也不急着脱手。到目前为止，还是很难淘到便宜的二手房。”

　　轨交带动区域回暖

　　受轨道交通开通的刺激，在全市二手房整体萎靡的情况下，部分区域成交量有所回暖。汉宇地产提供的数据显示，受轨道交通9号线开通影响，闵行区2007年12月的成交量较11月增加了两成左右。据悉，目前交易量比较大的楼盘都是一些次新房楼盘，如万科城市花园、四季运动汇、莲蒲府邸等一批知名楼盘。轨道8号线沿线二手房近期成交量也在增加。8号线南部的浦江镇沿线尚未通车，房价却在直线飙升，由2006年四季度的8600元/平方米左右，上涨至目前的15000元/平方米左右。