金科：“八盘连开”背后的无奈？

来源: [观点网] 时间: 2008-01-03 22:44

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　　鉴于日渐紧缩的银行信贷环境，金科只能通过大力开盘来迅速回笼资金，以保证后续项目的顺利进行。

　　在一片关于楼市“拐点”是否到来的争论之声中，重庆市金科实业(集团)有限公司(以下简称金科)也许正苦苦思索着突围之路。

　　从无锡金科·观天下的首期开盘开始，2007年最后50天内，金科在重庆、成都、无锡和涪陵等四个城市连续开出八个楼盘。这或许是中国房地产发展史上最大规模的一轮开盘活动，而金科，用这种方式来迎来即将到来的十周年生日。

　　“八盘连开之后，金科将揽金20亿元。”11月19日，金科地产负责人展望：“预计2007年全年，金科经营收入有望突破50亿大关。”

　　然而，金科的豪举背后，却是一再低迷的楼市和持币观望的人群。如今已是2008，金科是否在07年末捞得属于自己的最后一桶金，尚不得而知。

　　又一年，金科路在何方？

　　势头劲猛

　　凭着对市场的良好预期，金科2005年制定了“依托大重庆、挺进长三角、开拓环渤海”的全国布局战略，更是从2006年底开始实施“相关多元化战略”，意图打造一间涵盖住宅、酒店开发、基础设施建设、物业管理等多方位业务的“百年老店”。

　　2006-2007年的中国房地产市场，用“突飞猛进”来形容一点都不夸张。房价持续走高，交易量节节攀升，土地拍卖“地王”频现，开发商、中介服务商以及相关的建材配套商都直呼“赚钱都赚得不好意思了”。

　　在这场全民狂欢的房地产盛宴中，金科也在享受成长的快乐——2006年，金科全年总经营收入达到32亿，成为一家总资产60多亿元，净资产30多亿元的实力派区域房企。这一年，金科也不再拘于重庆一隅，而是果断地走向成都、无锡，大刀阔斧进行项目开发，并把触角延伸到江阴、长沙、浏阳、贵阳等热点城市。

　　2007年底的八盘连开，只是金科强势出击的表现之一，在土地市场上，金科也是收获颇丰。2007年，金科在重庆土地市场出手三次均获成功；又斥资5亿元拿下无锡两幅地块，5月，金科一掷5.55亿元将成都一块140亩的土地收入囊中。截至2007年底，金科的土地储备已经超过了500万平方米。

　　无奈开盘？

　　虽然金科最后上演了“八盘连开”的好戏，但是总体来说，2007年的金科在推盘上显得有些保守。

　　“重庆的金科10年城、东方雅郡二期，云湖天都三期、廊桥水岸四期、金科机电城C区一期、无锡的金科·观天下、成都的金科·一城以及涪陵的金科·廊桥水岸，这些盘并没有到非2007年底开不可的地步，有些盘则可以早一点推出。”一位熟悉金科的房地产人士这样分析，“金科在年末集体推盘，一是赌市场对08年的预期，二是实在心里没底了。”

　　他说的心里没底，是鉴于日渐低落的房地产交易市场。据重庆房地产市场监测数据显示，2007年11月底以来，重庆房地产市场交易逐渐平淡。12月3日-12月9日商品房累计成交27.02平方米，同比减少23.13%；成交金额104952.8万元，同比减少20.80%；商品房成交2514套，同比减少32.07%。12月10日-16日的商品房成交均价3941元／平方米，不仅价格在降，日成交量也日益萎缩，12月16日仅成交178套，这与今年6月以来重庆楼市的火爆形成了强烈反差。

　　与此同时，重庆市国土资源和房屋管理局房地产市场网数据显示，2007年9月，重庆市有40多个楼盘集中开盘，仅26日一天就有6个楼盘取得预售许可证；到了12月，该局一共发出了60多个楼盘的预售许可证，迫于资金压力的开发商纷纷选择在下半年扎堆推盘，无疑更加剧了市场竞争。

　　在经历从10月开始的市场低迷之后，金科无法预测房地产市场走势将在何方，而处于建设阶段的长沙、浏阳等项目需要资金投入。鉴于日渐紧缩的银行信贷环境，金科只能通过大力开盘来迅速回笼资金，以保证后续项目的顺利进行。