香港按揭批准量创97年以来新高

来源: [观点网]      时间: 2007-12-28 18:02
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　　香港11月抵押贷款批准额达到亚洲金融危机以来的最高水平，这一地区本已充满活力的经济继续从盯住美元的利率机制中获益。

　　香港金融管理局(HongKongMonetaryAuthority)称，11月份香港银行新批准的抵押贷款总额为277亿港元(合36亿美元)，较上年同期增长了76%。

　　这一水平是1997年7月以来的最高纪录，当时正值香港上一轮地产泡沫的高峰时期，银行批出的新抵押贷款总额为337亿港元。

　　在拥有700万人口的香港，抵押贷款数据可能非常多变，这取决于将入市的新地产开发项目数量。

　　尽管上月新地产项目的销售贷款额略有下滑，但抵押贷款的批准额却大幅飙升。分析师将此归因于开发商更愿意囤积项目，为明年更好的市况做准备。然而，11月份二手市场交易抵押贷款批准额升逾39%至62亿港元，起到了推动作用。

　　摩根大通(JPMorgan)估计，香港上月只售出了716套新房。相比之下，二手房市场的交易量则超过了1.6万宗。

　　经济强劲增长与利率水平较低的因素结合在一起，一直在激励着香港当地的地产投资者。而低利率则是源自于香港盯住美元的汇率机制。

　　香港将港元汇率限定在7.75港元至7.85港元兑1美元的固定区间内，由此香港也将汇率的控制权拱手交给了美联储(USFederalReserve)。美联储不断降息，以使本国经济免遭信贷市场动荡造成的冲击，而在香港，则起到了进一步推助繁荣的效果。

发稿：李晖审校：0

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