谢国忠：中国房地产突然入冬？

来源: [观点网] 时间: 2007-12-27 15:19

致信编辑

打印

评论

　　中国最大的地产商之一——万科，最近率先启动楼盘降价，又称中国地产业已经进入拐点。如此言行，不单得到了不少地产商的唱和，过去大半年房价不断冲高的一些中国一线城市，如广州深圳，也传出“跌”声一片——

　　万科为什么降价？

　　基强联行董事总经理陈基强认为，作为上市公司，万科更注重于按照市场波动行事，最终目的是让每年的盈利和每年实现的增长，能够从股价里表现出来，符合投资者的期待——如果没有达到，降价促销就再所难免。

　　而独立经济学家谢国忠则认为，眼下中国地产商的卖房行为，不过是银行信贷收紧的状况下，因为资金链紧张抛售存货。地产商发现它们的股价和房产买方无关，只要地产公司拿到地，它们的股票就会涨。一旦贷款被抽掉，又需要向政府支付地款，地产商就必须得卖房。这样会洗掉一大批房地产商，很多人会破产，“这个时候知道割肉，才活得下来”。

　　政策如何左右楼市？

　　业内人士表示，最近央行银监会颁布的房贷管控政策，只会对北京、上海等一线城市有些影响。因为北京和上海的二手市场抢卖的情况比较严重，抵押付款有很大市场，而对重庆和成都等二手市场不是太活跃的城市没有太大的影响。

　　大福证券的Mark则认为目前的政策主要针对炒楼者，对于买房自己住的人没有太大影响。

　　陈基德也认为年底降价与其说是政策层面的，不如说是市场层面的。降价其实还要根据当地市场实际。广州和深圳最早进行房改，市场成熟度非常高。在越成熟的市场上，价格波动就越灵敏。好则增长快，反之也然。陈基德表示，“由于用于住宅的公用土地供应没有上升，绝对看不到在扔货。”

　　那么政府在房地产市场上是否能有所作为呢？

　　谢国忠认为，解决中国房地产问题的关键，在于通过“增加供应”。要让房地产商藏地有成本，藏地成本比造房子的成本更贵才行。这可以依靠税收杠杆。国家需要开征一个新税：不管房子开发情况如何，在土地出售之前，按照土地拥有量每分钟计税——要卖了之后才不交税。

　　拐点来了吗？

　　陈基强认为，判断拐点是否出现，要看三个方面的因素。第一是GDP。如果中国经济仍有每年7%-8%的增长，中国房地产最起码的消费力还是在的。第二是城市化。只要中国继续让农村人口涌入城市，再加上每年的大学毕业生要置办房产，融入城市，这个需求非常非常巨大。第三，中国的投资产品奇缺。中国人赚了钱不是买股票就是买地产，不像国外有许多金融产品可以选择，可以疏导投资的需求。在这样的条件下，中国的房地产会继续向好。

　　谢国忠认为，如果不增加供应的话，房价会越来越高，最后不可收场。中国有的是地，但有效的地可能不是那么多。上海在南汇有很多地，因为交通设施缺欠，发展房产条件不够。其次是地方政府的利益。中国的地方政府不能发债——在它们的资金问题得不到解决的情况下，地方政府也许会与宏观调控逆行。

　　中国房价在未来一段时间内会持续上涨，是被采访者的一致观点。