赵晓：挤压房价泡沫　靠调息还不够

来源: [观点网]      时间: 2007-12-25 15:30
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　　著名经济学家、原国资委研究中心宏观战略部部长赵晓直言：挤压房价泡沫　靠调息还不够

　　在万科董事会主席王石称楼市有拐点后，万科几个一线城市的项目接连出现了降价。最近一段时间，许多人开始欢呼：楼市“拐点”真的来了！

　　但是本月18日，王石在博客上发表文章说，他的观点是深圳、广州的楼市出现了拐点，但“不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论”。第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。王石这个澄清背后的意义是：中国只是部分城市出现了“拐点”，并非全国性的。

　　昨日，在长沙参加“城市·观点论坛长沙行”的著名经济学家、原国资委研究中心宏观战略部部长赵晓也说了同样的话。开发商与经济学家的回答，似乎表明出一种态度：目前一些楼市房价的下跌，只是一种市场盘整，并非“拐点”。

　　奥运后难现“拐点”

　　奥运后出现“拐点”的可能性小。赵晓认为，“中国正处在现代化的增速阶段，正处于结构调整加快、经济增长动力强劲的时期。”

　　赵晓表示，房地产的发展甚至滞后于中国国民经济的发展，总体上供不应求的格局不会有太多的变化。虽然，有些地方房价有所下跌，那是因为这些地方涨得太凶了，它们需要休息一会儿。

　　中国房价已经出现泡沫

　　“其实，现在中国的经济不算过热，15%的GDP的增长，货币增长才18%，真正过热是1993、1994年。”赵晓说，最根本的是要防止泡沫，防止未来。

　　赵晓认为，中央银行的调控是有效的，包括企业贷款环境也并不很宽松，但是，还是越调越涨。很多城市房价上涨明显超过了工资收入的增长，这意味着什么？“意味着全国人民买不起大房子，买不起好房子，老百姓离美好生活的目标越来越遥远了。”

　　赵晓直言，中国的房价已经出现泡沫。泡沫靠现在的政策是不够的。“我们现在主要是调息，这不够。美国的房价为何便宜？不仅是因为有调息，有物业税，美国还有供求关系在里面。房价疯涨原因在哪？流动性导致旺盛的需求，无限的需求，另外一方面是政府把土地垄断在自己手里，然后挤牙膏一样的挤一点点出来。”

发稿：屈虹晖审校：0

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