任志强驳王石：谈拐点为时尚早

来源: [观点网] 时间: 2007-12-21 15:18

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　　针对由万科董事长王石挑起的“楼市拐点”论，华远集团总裁任志强近日在出席SOHO北京公馆开盘仪式时明确表态，“现在说拐点还为时尚早。”

　　好似应和楼市“拐点”，万科“全线降价”消息传出后，北京楼盘也在年底频频亮出打折的招牌。沿海地产新推出的美利山比之前在同一地块儿推出的沿海赛洛城低3000元/平方米；金都杭城一次性付款9.8折；天鹅湾一次性付款在打99折基础上再打96折；赠送SMEG或同档次极品家庭厨房电器；THE HOUSE国际花园一次性付款可享受96折优惠……甚至，连刚以42000元/平方米均价开盘的SOHO北京公馆，也有人怀疑是潘石屹急于在“拐点”前套现退市的表现。

　　任志强透露，一次性付款折扣足以抵冲银行贷款必须支付的利息，开发商打折卖房并没有减少利润。“即使打折或是赠送家电，也是先抬高了原定的房价再优惠，只是忽悠老百姓的噱头。”潘石屹在回答这个问题时则表示：“我们一直是随行就市，以快节奏销售为主。北京楼市是否出现拐点，其实SOHO北京公馆一天销售5.75亿元就已经说明问题。”

　　任志强并不认为万科楼盘降价是楼市拐点的先兆，“如果项目降价没卖出去，可能说市场出现降温；但万科降价的结果是房子卖光了。”任志强分析，“一向说利润不会超过20%的企业，一下让项目降价30%，那不是亏损了吗？当然降价盘是纯新项目，是否真的降了30%也无从比较。只能说比周边的项目便宜些。而按照一般经验，开发商这样卖房不是现金流出现问题，就是想快速套现兑换出更多的钱。近来深圳有几块地流拍，大公司在低潮入市买地反而是最安全的。”