宝佳、五合谈加息：加息是针对整体中国经济

来源: [观点网] 时间: 2007-12-21 08:51

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　　为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　这已是央行今年第六次加息，其对房地产业将产生怎样的影响？观点网第一时间对相关专家进行了采访。

　　加拿大宝佳国际建筑师有限公司中国区总经理马振荣认为，加息是正确的，他说，“我们国家现在的房地产之所以说还没有达到一个所谓的“拐点”，是因为我们这一波发展还没用经历一个正常的经济周期。比如说美国，它为什么会出现次级贷危机，就是因为加息，加到一定的程度，很多人受不了了，所以房价就跌了。加息这个手段，只是经济手段中很正常的一种。那为什么今年加息这么多次，还是没有起到相应的作用呢？其实还是加息是否到一个“度”的问题，像美国也不是说一次加息就影响了整个市场，也是一个缓慢积累逐渐到临界点的过程，总是会有压死骆驼的一根草。这次加息肯定会对市场有影响，今年频繁加息以后，除了新买房子的人以外，过去按揭贷款的人，都是在明年一起承受数次加息的结果，5次加息的积累对普通消费者来说，还是比较沉重的。从目前的情况来看，我们的CPI一直居高，所以还会有加息的预期，只不过是因为美元在降息，会给人民币加息带来压力，但是现在存款利率本身就是负的，我预测还会继续加息。持续加息对房地产市场的影响应该来说还是比较大的。”

　　这次加息，他认为对房地产企业来说影响不大。“因为现在他们的问题不是利率高低的问题，而是能否借到钱的问题，利息对他们的贷款和盈利来说，根本不是问题。另一个方面，加息对购房者的购房需求是抑制的。按揭是放大器，是放大需求的，加息是抑制，是降低需求的。加息能导致购买力的降低。”

　　五合国际(5+1Werkhart International)建筑设计集团北京公司总经理曹一勇认为，加息不仅仅是针对房地产市场的，它应该还是针对整个中国经济的。他说，“这是一个战略的高度，是从宏观上对中国经济的一种有效的措施，这个措施有可能还会进一步加强。加息可能只是众多调控手段中的一种，现在来看加息对房地产市场的影响，我认为肯定是有的，而且这种影响积极的成分应该更多。像现在广州、深圳、上海的房地产市场，价位一直那么高，肯定是有一定的泡沫存在，我相信这次加息会对包括房地产市场在内的整个经济中，会从宏观上有效防止泡沫。开发商、购房者、银行等等，这都是一个完整的链条，牵一发动全身，不能将一次经济活动单独来看，这次加息也会和其他金融调控手段一样，影响整个链条。比如房地产开发企业，在加息之后，肯定要核算自己的开发成本，还有拿地的成本，而购房者就会计算各种放贷的不同利息，看看自己的购房成本。加息和前段时间的第二套房贷措施是相辅相成的，肯定对整个房地产市场的泡沫会有很大程度上的限制，起到一个理性的作用。”