贺承军：房地产市场不可仅靠金融和土地市场的调控

来源: [观点网] 时间: 2007-12-20 23:34

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　　为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　这已是央行今年第六次加息，其对房地产业将产生怎样的影响？观点网第一时间对相关专家进行了采访。著名城市规划及建筑评论家、深圳规划局地名管理办公室主任贺承军认为，加息从长远来看，肯定是对的，从宏观来说，我们中国整个市场经济的建设需要这些金融调控。

　　但他同时表示了担忧，他说，“目前来说，加息、二套放贷、以及物业税等等，好像一种捕风捉影，可能对预期有一定的影响，但是直接对房地产市场的交易量、房价等影响都不会很大。人民币现在本身就是负利率，像现在这样不痛不痒的加息，根本起不到应有的作用。除非能够加息到一个可以影响市场的程度，就如赵晓博士说的，达到一个临界点，而不只是在技术上计算的时候有反应，否则很难直接影响到目前的房地产市场。现在的加息只是一种慢步走，像一些境外投资根本就不会在乎。现在的政策有些仓促，有些被动。比如上次的限外令，我就认为很难对境外投资产生影响，资本是没用国界的，资本流通的途径也很多，中国制定了那么多政策，外资进入仍然很容易。限外令说了那么久，现在情况怎么样呢？现在中国一些大企业，反而很多是利用外资的典范。”

　　“金融和土地是现在抑制房价的两个很有效的手段，”贺承军说，“但是个人认为，真正要想整个房地产市场健康发展的话，房地产本身的“本体”是非常重要的。一定要在本体完善的情况下，加上相关手段的配合，才是起作用的。如果房地产市场本身不完善，仅仅是靠金融和土地市场的调控，就会让人感觉这是对残疾人的治疗。就是说，只有一个人是强健的，然后在加以一些医术，那么才会对这个人的未来有预期，如果本身就是残疾人，在怎么有效的药方都是没用的。现有的房地产开发的模式还是一个残疾的模式，如果不从根本上医治，迟早还是要犯病。”