专访唐像：外来开发商涌入带来新理念

来源: [观点网] 时间: 2007-12-17 20:17

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　　现在看来，湖湘文化如何融入房地产之中，还不是很成熟。文化内涵毕竟只是建筑的一个方面，也不能说一定要有这个要素才算是成功的建筑。

　　12月20日，城市·观点论坛将于走进长沙，论坛将邀请国内外致力于经济建设、城市文化、规划、品牌塑造、房地产建设的精英们一起与湖南及长沙的政府领导、房地产行业总裁们一起探讨湖湘文化，共同找寻长沙市在区域经济、文化整合基础之上的中心城市发展新思路。观点网就相关热点问题采访了湖南建安房屋投资有限公司董事长唐像。

湖南建安房屋投资有限公司董事长唐像

　　观点网：2007年是中国房地产市场突飞猛进的一年，长沙房地产市场发展的态势如何？

　　唐像：长沙房地产市场总的来说，需求还是比较旺盛的，刚性需求决定了整个房地产市场的交易量一直平稳上升。供应方面则显得有些跟不上，然后绝大部分供应都集中在一些大盘上面，其它推出的楼盘并不多。这就导致供需上面还是有一点脱节，从目前的情况来看，短时间也不可能迅速缓解供求不平衡的矛盾，所以房价缓慢上涨是有原因的。

　　观点网：长沙市政府在今年推出的土地似乎并不是很多，这会不会也影响到了供应的产生？

　　唐像：其实整个湖南今年的土地供应量还是挺大的，但是由于很多外来开放商的进入，它们凭借充足的资金，基本上将一些大块的土地收入囊中，囤积起来。这些土地量虽然出来了，但是并没有形成有效的可以供应的产品。政府对这种行为也是无能为力，虽然有相关政策打击囤地，但是开放商应付的方法也很多，分批开发、缓慢开发都能有效避开政策。现在也只能是土地招拍挂的时候，价高者得。中小开发商拿到的小的土地，推出的小的供应量，肯定是不能直接满足庞大的市场需求的。

　　观点网：一些外来的实力派房地产企业进入湖南，对本地开放商的冲击应该不小。

　　唐像：目前来说，这种冲击还没有显现得太明显，毕竟现在推出的楼盘都是很好卖的，营销、广告上面也不用花太多功夫。供应量不足可能掩盖了一些潜在的问题。其实这些外来企业过来并一定是坏事，它们很多好的理念，好的技术和模式，都值得我们学习。个人感觉长沙的本土企业还是很愿意学习的。尤其是在前期的项目考察上，长沙企业会派人到一些大城市学习，这样能避免很多盲目性。

　　观点网：我们关注到长沙作为中部中一个很有特色的城市，湖湘文化对建筑有着很深的影响。您怎么看？

　　唐像：建筑作为房地产业的一个产品来说，可能更多注重的是在它之上的附加值，就是能让买房的人觉得这个房子有价值，投资者能够从其中获得丰厚的回报。这个附加值由很多东西构成，文化就是其中的一部分。现在看来，湖湘文化如何融入房地产之中，还不是很成熟。文化内涵毕竟只是建筑的一个方面，也不能说一定要有这个要素才算是成功的建筑。我想，慢慢会有一些企业会注重这些方面。

　　观点网：虽然现在市场上产生一些观望的态势，但是很多人还是看好2008的房地产市场。您对长沙2008年的市场有何展望？

　　唐像：2008是一个时间概念，而房地产市场可能区域性会更强一些，各个地区的市场都会有不同的反应。在一些房地产市场发展很成熟的大城市，大家可能对一些政策、走向性的东西敏感，一旦出现什么风吹草动，容易形成一些效应。但是在长沙这个我认为比较平稳的市场，经济一直比较活跃，人们的购房需求也一直旺盛，外部的一些影响不会很大。等这个市场发展到一定程度了，可能会有所变化。

　　链接：湖南建安房屋投资有限公司创立于一九九三年，其前身湖南省建安房屋有限公司，是长沙市第一批具有二级资质的房地产全程策划代理公司，2005年8月公司增加注资到壹仟伍佰万元，并更名为湖南建安房屋投资有限公司。经过13年的发展，公司已从单一的二手房中介业务发展成为以二手房中介业务为基础，以房地产项目策划代理为核心，以房地产投资开发为新的经济增长点的综合型房地产企业。也是长沙市唯一一家同时具有以上三项业务的房地产企业。先后代理了SOHO顺天城、和府酒店公寓、顺天国际财富中心、几米空间、蚂蚁工房、自由·com、星蓝湾、华菱·新城地标、楚盛名城等一百多个房地产项目。