鑫苑：郑州“地主”的美国梦

来源: [观点网]      时间: 2007-12-16 03:06
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　　13日在纽交所成功上市的河南鑫苑房地产有限公司以第一家在美上市的房企身份，赚足了眼球，这个鲜为外界所知的郑州“地主”，在2007年演绎了另类的资本路径。

纽交所

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　　频拿土地高位抢先

　　而在上市前，鑫苑置业在全国扩张拿地的行径，也让越来越多的人关注他们。

　　2006年11月3日，河南鑫苑置业以8330万元、每亩成交价259万元拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口面积32.247亩的土地。

　　2007年5月26日，鑫苑中国斥资6.8亿元在成都拿下97亩土地，正式进军成都房地产市场，四川媒体惊呼"美国房地产资金抢滩成都"。

　　2007年7月25日，河南鑫苑置业有限公司以每亩450万元的天价获得位于建设西路北、伏牛路西的郑州新"地王"，该地约24.8亩，拍出总价1.115亿元。

　　2007年7月26日下午，苏州鑫苑置业有限公司经过激烈竞争，以11.2亿元竞得苏州市高新区滨河路东一块178亩住宅用地。

　　2007年8月6日，毗邻郑州市金水路、建设路、大学路三条黄金通道的原郑州金牛集团股份有限公司部分厂区的111亩土地，河南鑫苑置业有限公司最终以每亩价格达445万元，4.98亿元的总价夺得地王。

　　2007年，鑫苑在郑州的在建在售项目有6个楼盘；在郑州已落成售罄项目有4家；加上在郑州已拿地尚未开发的建设路伏牛路地块、棉纺路金水路地块，鑫苑在郑州共有12个项目。

　　不过短短半年时间，鑫苑投在土地上的资金就多达30亿，而这样的大手笔在郑州，甚至是整个中原地区的房地产企业中都是很罕见的。

　　双链资金支撑拿地

　　河南鑫苑置业有限公司总经理宋福林认为："郑州房地产业已经过早地进入大洗牌的过程，不仅仅存在大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的基本规律，而是大而快的鱼通吃一切。在这种高度社会责任感的驱使下，鑫苑中国的前进步伐只有快人一步，才能运筹帷幄，统掌房地产市场的大局。"

　　一个很现实的问题是，没有资金，就不可能成为大鱼，也不可能成为快鱼。

　　"资金不是问题，鑫苑已突破资金的瓶颈，鑫苑(中国)置业已成为外商投资的企业。"鑫苑的一位高层如此表示。

　　从1997年成立，到目前向全国迈进，鑫苑仅用了10年的时间，把触角伸向全国，先后在济南、合肥、苏州、成都、安徽等地投资30多亿元，频繁储备土地。而这一切最关键的时间点是在2006年。

　　2006年，美国投资公司EI中国、蓝山中国向鑫苑置业注资达2500万美元。业界因此盛传，借蓝山之手，鑫苑有意谋求登陆美国资本市场。不久，蓝山中国携手另一家美国投资公司再次对鑫苑增资5000万美元。

　　2007年5月，为加速其全国化战略成功完成新一轮融资，鑫苑又吸引外资1亿美元

　　两年来，共有1.75亿美元资本注入鑫苑。在鑫苑高速扩张的背后，外资后台的作用不言而喻。但仅靠外来资金仍然不足以维持鑫苑的快速发展。鑫苑置业副总经理吴晓峰介绍，鑫苑另外一个资金来源就是产品快速销售所带来的大量滚动资金。

　　正是由于鑫苑这样两条资金链的支撑，鑫苑才能快速、稳健的向前发展。也正是有这两条并行的资金链作保障，鑫苑才能高瞻远瞩的在建筑用地越来越稀缺的情况下，储备大量土地，实现高位抢先。

发稿：武瑾莹审校：0

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