2007：绿地造城

来源: [观点网] 时间: 2007-12-13 23:10

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　　绿地认为自己在2007年可能保证300亿元的销售收入的同时，保障了300亿的现金流。　　

　　2007年，绿地像是突然间跳了出来，张玉良一方面表示绿地可能将整体A股上市，另一方面则表示自己和万科的差距并不大。

张玉良

张玉良绿地集团总裁

　　这个一直以世界500强为目标的上海地产大佬突然间宣布自己2006年施工面积达到600万平米。在2007年绿地销售有望突破300亿，可能成为仅次于万科的销售亚军。2007年，绿地除继续完成自己在长江中下游地区的布局的同时，先后在东北与北部湾布局。

　　2007储备1000万平米

　　值得注意的是，绿地与碧桂园、万科不同，绿地迄今为止仍是非上市企业。但绿地认为自己在2007年可能保证300亿元的销售收入的同时，保障了300亿的现金流。

　　在非上市的房地产企业里，绿地的成绩难以想象。

　　整个2006年，上海地产市场一方面受到2004-2005年宏观调控的影响开始盘整，另一方面因陈良宇案使得上海房地产格局进行了调整。据了解，绿地就在2006年内拿到多块周正毅案中调整出来的土地。

　　但一切似乎都悄无声息，绿地悄无声息的加快全国布局的步伐。与大多数一线开发商不同，绿地极少参与一线城市与区域中心城市热点地块的竞拍，而是将自己的触角更多的深入到二线城市乃至三线城市。时至今日，绿地在京、沪、广、深四大一线城市中仅在根据地——上海拥有土地储备。

　　但绿地的触角几乎深入到了西南和中部所有区域中心城市，其中重点城市包括成都、重庆、西安、郑州和南京。此外绿地在三线城市成绩斐然。

　　绿地在2007年4月前就已经购入超过100万平米的土地储备，下半年，这一速度仍在加快。

　　10月26日、27日，绿地连续启动东北地区两个项目：投资50亿元的沈阳旧城改造项目“绿地老街坊·于洪城北新苑”，以及投资40亿元的长春南部新城现代服务业项目，完成东北布局。

　　其中，绿地沈阳“城北新苑”旧城改造项目，占地面积1000亩，总规划建筑面积约85万平方米，总投资额约50亿元。长春南部新城现代服务业项目位于南部新城核心区域，总用地面积近23万平方米，总建筑面积约66万平方米，总投资额约40亿元。加上今年年中开工的总建筑面积超过200万平方米的牡丹江“绿地世纪城”等五个大型住宅与现代服务业综合项目。绿地仅今年在东北地区的土地储备就超过300万平米。

　　今年9月，绿地集团在芜湖以37.12亿元价格成功竞得一块占地面积约1400余亩，总建筑面积200万平方米的土地。此地为安徽地王。

　　如果加上绿地在上海、成都等地购入的土地，2007年，绿地在全国购地可能超过1000万平米。