世纪中天大股东携手华润开发土地

来源: [观点网] 时间: 2007-12-10 17:26

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　　12月8日，世纪中天(000540)大股东金世旗国际控股股份有限公司与华润集团下属的华润汉威城市建设(香港)有限公司在贵阳签署了合作协议，双方将共同出资成立一家名为“华润贵阳城市建设有限公司”的企业，开发贵阳市云岩区总占地面积为9.53平方公里的“城区处女地”。

　　大股东携手华润

　　根据协议，华润贵阳公司投资总额为7.3亿元，其中注册资本为3亿元，金世旗现金出资5000万元，占公司16.67%股份，华润方面出资为2.5亿元等值外汇出资，占股比例为83.33%，另外还要提供4.3亿元等值外汇流动资金或者融资。

　　据介绍，早在2006年，金世旗就与贵阳市云岩区政府签署了《贵阳市云岩区渔安、安井片区综合开发合作协议》，为此，金世旗成立了“贵阳云岩渔安安井片区开发建设有限公司”运作该项目，并聘请英国最大的工程顾问公司阿特金斯集团对整个项目进行整体规划设计。

　　该区域总面积为9.53平方公里，作为距离贵阳市中心城区最近的新城项目，片区将分期发展成为集旅游休闲、商务会展、国际知名的生态休闲城市新区。金世旗为寻求更具国际眼光的合作伙伴，在今年引入华润并随即进入实质性谈判阶段，协议签署之后，开发将由中外合资的华润贵阳公司来完成。

　　“这是华润集团在贵州省的最大一笔投资，也是华润下属的华润汉威目前为止额度最大的一笔投资。”华润汉威总裁任荣在签约仪式上表示。此外，华润方面还透露说，将与金世旗开展更为广泛、更具深度的投资合作，其中包括结合贵州省自身优势的省内矿产资源与旅游资源的后期合作可能性。

　　有望实现“无缝对接”

　　据了解，金世旗自2006年底进入世纪中天成为实际控制人后，就通过现金注资、股改、定向增发等方式让公司运作逐渐改变几年前的疲态。目前，世纪中天的定向增发正在顺利推进，一旦获得监管部门通过，将会解决目前的与大股东同业竞争等问题，使公司发展走上快车道。

　　对于大股东携手华润对世纪中天的影响，一位参加签约仪式的贵阳市房地产界人士表示，“华润贵阳公司进行渔安、安井片区的一级土地开发之后，随后的房地产开发将按照规定进行土地招拍挂程序，然后才是房地产开发商的进驻，世纪中天届时将具备‘先天优势’。”

　　该人士还分析说，渔安、安井片区是贵阳市目前最大的一块中心城区未成片开发土地，世纪中天目前的楼盘“中天世纪新城”、Townhouse别墅区就在这个区域外围，“中天世纪新城”三期预计将于2008年初面市销售，目前的二期已经全部售罄，业主正在办理交房手续。对于将来的开发，世纪中天依靠现有楼盘带动人气的同时，因为大股东前期的土地一级开发优势，对于接下来的房地产开发享有一种天然的“无缝对接”优势，这是其他想要来争食蛋糕的房开商不得不考虑的问题。

　　根据此前的股改承诺，世纪中天2007年净利润不能低于1亿元，2008年、2009年每年的净利润递增幅度不能少于30%。对此，世纪中天相关高管表示，公司方面对于业绩承诺如期实现具有充足信心，且公司业绩将全部来源于房地产开发的主营业务。