刘道明甩手SST幸福华远地产“借壳”渐近

来源: [观点网] 时间: 2007-12-10 17:02

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　　12月3日，名流置业发布公告称，本公司与名流投资已于11月28日办理完成了受让SST幸福股份的过户事宜。此举表明，名流投资将不再持有SST幸福股份，占总股本的19.18%的股份已经转移至名流置业名下。时间过去整整9个月，名流投资终于按照既定程序将SST幸福股份转至名流置业。早在今年2月28日，后者与名流投资签署了《股份转让协议书》，受让名流投资持有的幸福实业股份6000万股，而此次受让完成，也被业内人士看做离华远“借壳”上市再近一步。而在未来SST幸福一系列换股吸收合并华远地产及重组之后，名流置业所持SST幸福的股份将逐步缩小到5.91%，而华远地产也将借SST幸福东山再起。重组尚未有时间表

　　自今年2月起，围绕华远地产借壳SST幸福，名流投资、名流置业、华远地产三方上演了一出情节跌宕起伏的资本运作大戏，又由于任志强的业界号召力，引来观者云集。

　　“至于什么时候重组，你还是去看公告吧。”华远地产董事长任志强对《华夏时报》记者说。

　　早在今年2月，名流投资便与名流置业签署协议，将SST幸福6000万股全部转让给名流置业。按照名流投资的说法，是为了避免与SST幸福的同业竞争。

　　“大股东不能持有两家相同业务的上市公司，换股也是为了避免这种情况。”名流置业董事会秘书冯娴在接受采访时表示。

　　据了解，名流投资分别持有SST幸福19.18%的股份和名流置业18.82%的股份，而名流置业主业为房地产业，按照大股东不能持有两家主业相同的上市公司的说法，SST幸福在吸纳华远地产之前，必须脱离名流投资的控制权，因此将SST幸福转让给名流置业也就在情理之中。

　　而华远地产为了买到SST幸福，向原大股东名流投资支付了168.74万股，折合成2200万股的SST幸福股票也被放置到了名流置业的名下。

　　“下一步，SST幸福通过先减资、再换股吸收合并、后股改送股的三步曲，将对华远地产资产的吸收合并。合并之后，华远地产的股份将占到46.58%，而名流置业所持有的SST幸福股份也只是会占到5.91%。”分析人士表示。

　　但具体什么时候能够重组最终完成，名流投资、名流置业、华远地产三方并未给出说法。

　　不过，此次名流投资按照既定程序将SST幸福所持股份转让给名流置业，已经是华远地产又向最终入主SST幸福迈了坚实的一步。

　　接下来，“华远地产的资产评估、资产重组、股权分置改革等方面还有很多工作要做，资本市场变化非常快，资产重组中的变数也会非常大，下一步，做好增发或配股的融资工作很关键。”中信证券分析师王德勇说。名流投资与华远双赢

　　“SST幸福已是空壳，实际控制人刘道明已拥有一家地产类上市公司名流置业，卖壳势在必行，即使不卖给华远地产，也会有别的公司接手。”王德勇说。

　　早在2000年，名流投资巨资入主SST幸福，其实际控制人刘道明当时曾言“我是一个长期的投资者”，但原本期望将旗下资产装入SST幸福以求快速发展的刘道明后来才发现，这个“壳”因为问题较多，无法实现公司上市后快速发展的要求。

　　其后于2002年“借壳”名流置业，名流置业前身为云南华一投资集团股份有限公司，名流投资入主后对其进行重组，公司转型为房地产公司。

　　“名流投资为了给华远地产一个干净的壳，也是煞费苦心。”不愿具名的业内人士表示。刘道明一直背负着SST幸福这个债务缠身的“壳”，将它卖给华远地产，可以全速推进名流置业的发展。

　　而任志强从最初的“借壳”京西旅游未成到现在“借壳”SST幸福成功，也将使得华远地产获得长足的发展，任志强几年间的奔走找“壳”也终将成为历史。

　　记者发现，目前华远地产现有在建项目3个，储备面积3个，规划建筑面积只有74万平米，公司实力与名声远远不符。

　　有消息称，11月初，华远地产进军青岛，开发商业地产项目，时至华远地产“借壳”SST幸福刚受到证监会的批准。而在此之前的4月份，华远地产与西安立丰集团签约，共同合作开发“立丰吉祥购物广场”项目，那时刚刚与名流投资签署“借壳”SST幸福仅一个多月。

　　“任志强急迫想要发展的心态可见一斑。”分析人士说。亦有人士透露，华远地产正在筹划在内蒙古鄂尔多斯市拓展地产项目。

　　与此同时，甩掉SST幸福这个包袱，名流投资也可以大步前进。名流置业2007年三季报显示，企业业绩同比增长200%以上，企业营业总收入96646万元，营业总成本64859万元，企业净利润20882万元，同比分别增长128%、108%和165%。

　　“毫无疑问，名流置业的业绩会有大幅度的增长。”五合智库总经理邹毅认为，名流投资力挺名流置业的意图非常明显。

　　观察

　　名流置业“衔枚疾进”

　　名流投资老板刘道明是一个资本运作的高手，而他旗下的名流置业却始终在二线地产企业集团里徘徊。刘道明此次与华远的一系列合作，不仅在资本运作上赚得盆满钵满，而更大的收获便是，名流置业的地产业务得到了有效的“激活”。

　　11月6日有消息称，名流置业将以4亿元收购重庆东方豪富房地产开发有限公司。11月23日，名流置业对外宣布，其旗下子公司博罗名流置业有限公司以4.72亿收购惠州两房地产公司，为名流置业在惠州带来了1653亩的土地储备。11月26日，又传出消息，名流置业计划出资7000万美元入股沈阳友佳浑南房地产开发有限公司，将沈阳友佳注册资本增至1亿美元。

　　而在10月底公开增发获批之后，30亿元融资也为名流置业添了更多的底气。名流置业经多年发展，目前已初步完成以北京、武汉为开发重点，并拓展至西安、惠州、芜湖等重点区域城市的战略布局。

　　有投资机构认为，名流置业作为华远地产的股东，双方将获得更多的合作机会，如结合企业公开增发、投资项目等。名流置业董事会秘书冯娴表示目前双方还没有项目在谈，但不排除今后合作的可能性，她暗示，“通过这次合作，任总和刘总的私交已经非常好了”。

　　而对于此类问题的提问，华远地产董事长任志强在回复给记者的短信写道：无同业竞争，也无合作，名流已经变成小小股东了。