融创资产重组的背后买家

来源: [观点网] 时间: 2007-12-06 18:05

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　　事实上，孙宏斌在融创的多个项目中，中体奥园与北京昂展一直是其合伙人。　　

　　随着S*ST实达转身房地产股，孙宏斌重组融创时所剔除出去的资产的买家已然浮现。与单伟豹的高调不同，景百孚作为孙宏斌旗下资产的另一个买家显然要低调许多。

　　孙宏斌的重组融创

　　在融创成立之初，孙宏斌曾宣布过这样的发展战略：“打造两个百亿级上市公司，做东北、西南地区开发行业的绝对第一。”

　　2004年1月12日，融创集团麾下之专业地产开发公司——长春融创置地有限公司正式与长春高新区签定土地转让合同，标志着融创集团迈出实施东北战略的坚实步伐，该地块总占地58.53公顷，项目建筑面积近60万平方米，作为融创集团挥师东北的开山之作。同时也是融创异地开发的第一步。

　　2004年6月12日，长春融创·上城项目开盘。但其后，孙宏斌放弃了长春融创。孙宏斌的解释是融创的重组。

　　随后，孙宏斌与中体奥园合作，成功取得重庆奥园的绝对控股权。从而强势介入西南的开发。

　　2004年5月30日，重庆奥园召开第二届第二次股东大会。会上决定同意天津融创加入股东会，同时公司注册资本由原来的3000万元增加到6100万元。

　　与融创一同进入重庆奥园的确还有多个公司，其中北京昂展投资1500万元，占注册资本的24.59%；北京宇洋恒通投资600万元，占注册资本的9.84%；重庆宏邦投资540万元，占注册资本的8.85%；中体产业投资360万元，占注册资本的5.90%；天津融创投资3100万元，占注册资本的50.82%。

　　2004年6月7日，重庆奥园决定增加投入，把注册资金增加到1.8亿元。天津融创增资6047.60万元，北京昂展增2926.20万元。各方股东的所占注册资本的比例没有变化。

　　但其后，孙宏斌的全国扩张的战略显然遇到了困难。孙宏斌首先从融创重组开始。

　　2006年初，孙宏斌在接受相关媒体采访时表示，其拿出融创长春公司和成都公司的绝大部分股权，置换了控制在其他股东手中49%的股权，目前，融创几乎是100%控股重庆公司。

　　其后，孙宏斌将旗下天津时代奥城、海逸长洲项目，融创也收回了其他股东的股权，从而获得这两个项目的绝对控股权。

　　在对融创进行资产从组之后，孙宏斌重新出任顺驰董事长，也正如大多数人所见，孙宏斌最终将重组后的资产卖给了香港路劲基建。

　　融创资产的买家

　　与顺驰资产重组最终整体贱卖不同，孙宏斌在整合融创资产的后面，景百孚浮现其中。在融创的多个项目中，均浮现景百孚的身影。

　　在融创入主重庆奥园之后，重庆奥园的第二大股东便是景百孚旗下的北京昂展投资。而在S*ST实达重组的过程当中，景百孚和北京昂展无疑是主角。即便是长春融创，景百孚依然是其实际控制人。

　　景百孚，曾用名景源，1970年10月21日出生，有香港永久居留权，系长春融创置地、北京昂展置业、盛邦投资的实际控制人。

　　北京昂展置业和北京中兴鸿基分别持有长春融创置地80%与20%的股权。而长春融创置地拥有的S*ST实达股份，系4月17日以3100万元竞得盛邦投资被拍卖的占S*ST实达总股本14.22%的5000万股社会法人股，及6月14日受让早就托管给盛邦投资的中国富莱德实业公司(下称富莱德)持有的51517818股国有法人股，两项合计占S*ST实达总股本的28.87%，成为S*ST实达第一大股东。

　　S*ST实达实际控制人由原来的国资委和景百孚变更为自然人景百孚。长春融创置地的实际控制人如何成为景百孚，公开材料并没有披露。

　　据知情者透露，南京顺驰的新股东除了孙宏斌之外，北京昂展置业亦现身其中。事实上，孙宏斌在融创的多个项目中，中体奥园与北京昂展一直是其合伙人。

　　孙宏斌在重组融创时，不过是将项目股权进行了置换后，完全拥有部分项目的股权，而长春景百孚则拥有了融创旗下另一部分项目的实际所有权。