王小广：明年房价仍然会涨

来源: [观点网]      时间: 2007-12-03 09:33
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　　去年大概两万亿的房地产投资，配套资金大概是两万八千亿，资金超过了40%的比重，这种情况下必然造成房地产暴涨。　　

　　在“城市·观点论坛郑州行”上，与陈淮坚持自己身份不与政府部门挂钩，仅承认自己是个学者并闭口不谈房价不同的是，虽然王小广坚持也自己仅以“经济学者”的身份发言，但其详细的探讨了对明年房价的判断。

　　王小广认为，虽然信贷政策在一些城市压抑了成交量，但是明年的房价依然会上涨，其判断依据是：“去年大概两万亿的房地产投资，配套资金大概是两万八千亿，资金超过了40%的比重，这种情况下必然造成房地产暴涨。”

　　“我看不出来房地产会有大的调整”王小广说，“房地产增长会跟实际经济有半年滞后，这就意味着明年上半年热，下半年宏观政策调整冷点。”

　　而王小广认为，上半年热，下半年冷已经成为近年来中国房地产的常态。

　　政策对房地产没有什么影响

　　王小广认为，房地产就像现在的股市一样，宏观调控政策一来，下了。适应了以后马上又涨了。

　　“好象它是一个很特殊的机制在起作用。”王小广说。但其同时认为这可能跟政策制定者的矛盾心理有关。

　　“上面部委这些人担心明年经济调整会对它有所影响，既怕明年投资过快，又再一次反弹，又怕因为外部影响导致经济下滑，处于矛盾之中。”王小广说。

　　此外，王小广认为，政策没有影响的另一个重要原因是，房地产宏调政策虽有出台，但并未落实：“90平米70%的政策到现在还没有一个落实的方案，这个政策很多是没有真正的落实。信贷政策也是。”

　　投资性需求占30%

　　“流动性过剩，92%流向房地产市场，大部分向沿海城市，当然这两年向内地过渡。”王小广在解释流动性过剩对房地产造成的影响时说。

　　其认为，流动性资金的投机需求强烈，从而导致房地产的上涨：“去年大概两万亿的房地产投资，配套资金大概是两万八千亿，资金超过了40%的比重，这种情况下必然造成房地产暴涨。”

　　王小广认为现在房地产市场投机性需求超过了30%，这使得整个中国房地产市场过热。

　　“这意味着以后空间释放会很严厉。”王小广说，其认为对没有经历过房地产周期的中国房地产而言，应该有未雨绸缪的认识。但王小广拒绝推断周期会什么时候到来。

　　“我也不知道拐点什么时候来。”王小广说。

发稿：邬琼审校：0

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