内地房企A股IPO审核程序骤紧

来源: [观点地产网]      时间: 2007-11-29 16:42

  地产股哀鸿遍野背后,是大盘的再次下探,以及日前中央政治局关于继续严格控制固定资产投资过快增长、加强宏调的决定。

  昨日地产股再度大幅杀跌,纷纷创出近期新低

  本报记者前日从广州一房地产上市公司董事长处得知,国庆前后国务院曾就上市企业高价拿地、增发与高房价的关联性向证监会征询意见,证监会的答复相对正面,仍鼓励优秀的地产企业A股上市;不过,在相关审核上多了一些步骤与手续,其中包括属发改委审核范畴的所募资用途符不符合产业政策,以及属商务部审核范畴的有关外资参股等事宜。

  内地房企H股上市排队

  内地房地产市场日前风声鹤唳。今年10月,有消息称证监会发审委已暂停了内地房地产企业A股IPO,市场大惊,不过,证监会相关负责人迅速对此传言进行了否认。

  然而,前日本报记者从广州一上市房企董事长处获悉,尽管证监会未暂停内地房企IPO,但审核程序更为复杂,包括产业政策、外资参股等事也更为严格。

  A股市场房企IPO程序非简反繁,日前众企业纷纷选择赴港上市。据悉,明年至少将有5家内地房地产企业赴港上市,其中广州发展商有恒大地产、星河湾及方圆地产,还有深圳地产商卓越集团及重庆龙湖地产等,共集资约55亿美元(约429亿港元)。

  “他们看到的是香港上市的简捷、透明机制”,在港上市的房地产公司复地集团(2337.HK)总裁助理薄伟昨晚在接受本报记者就这一问题采访时如是称,他认为,内地房企纷涌到港上市是地产紧缩措施“挤出效应”的表现之一。

  不过在港上市的内资企业日前也不好过,今年10月赴港上市的房地产企业SOHO中国(0410.HK),不久前跌破8.3港元的发行价,昨日SOHO中国大幅上扬,报收8.29港元,仍微低于发行价。

  地产股风光不再

  “好业绩挡不住猛调控”——昨日,在泛海建设(000046)股吧里,有股民如此叹息称。昨日午后,深圳地产股再现大幅杀跌走势,且交易量明显放大。泛海建设一度跌停,最终报收45.3元,跌9.94%;天鸿宝业报收28元,跌8.68%;招商地产盘中创出新低57.70元,最终报收59.07元,跌5.94%,招商地产连续8个交易日累计跌幅已超过34%;保利地产、万科A、金地集团、华侨城A等同样创出近期新低。

  地产股哀鸿遍野背后,是大盘的再次下探,以及日前中央政治局关于继续严格控制固定资产投资过快增长、加强宏调的决定。

  今年10月24日,泛海建设发布公告称,预计全年净利润增长150%—200%,然而,泛海建设在经历10月26日开始连续4个交易日的短暂上涨后,开始进入下跌通道,股价从本月初的最高70元,下挫至昨日最低45.27元。同样,华侨城A整体上市获批,11月7日复牌,同样在经历4个交易日的短暂上涨后,开始下挫,从11月12日最高74.50元,下探至昨日最低49.05元,令许多当初提高华侨城A评级及预测的分析师大跌眼镜。

  昨日本报记者连线华侨城A董秘李珂晖先生,针对本报记者就在受华侨城整体上市利好时高位买进的股民被套征询看法时,李先生甚为谨慎称,“这是市场行为,我不做评价。”

  地产调控将更紧更密

  本报记者日前获悉,受内地房地产调控措施频出的影响,早先欲回归A股的富力地产(2777.HK)登陆上交所的时间一推再推。从原计划的今年9月A股上市,推迟到今年11月,而前日下午,富力地产董事长李思廉在回答本报记者提问时又称“12月回来应该没什么问题”,当被问及富力A股IPO的主承销商及发债计划时,李思廉称主承销商是中信证券,发债要等回归A股之后再考虑。

  之前,市场传称富力也将发高息债券,作为增加土地储备的能量之一,但其后李思廉称,由于H股在境外发债手续十分麻烦,所以不作考虑在H股市场发债。

  针对日前频繁的房地产调控,中国社科院金融所研究员易宪容昨日在接受本报记者电话采访时称,房价回落的根本在于土地供应充足,只能如此才能让市场平民化。

  富力地产董事长李思廉持同样观点,他坦言现在的房价确实超出了人们的承受力,不过,房价回落的前提是土地供应足够充裕,地价降下来,房价才有降的可能性。他同时认为,由于政府、地产商、民众等市场主体的沟通机制不够通畅,使得目前诸如“70/90”、二手房贷、限价房及将来可能推出的物业税,都没起到或可能起不到预期的调控效果。

发稿:张华审校:0

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