郑州城中村改造“联姻”廉租房

来源: [观点地产网]      时间: 2007-11-29 15:44

  今后,开发商和城中村村集体必须拿出廉租房才能获得改造这片土地的资格。这对因城中村拆迁没房子租的打工者、刚毕业的学生以及住房困难户来说,是个好消息。

  城中村改造,开发商要建廉租房

  随着郑州市城中村拆迁规模越来越大,许多外来务工人员、大中专毕业生、住房困难户无房可租的呼声越来越高。昨天郑州市政府发出通知,在城中村改造审批条件中加了一条:开发商和城中村村集体要拿出5%~10%的简易装修房租给政府当周转廉租房。

  通知要求,城中村改造时,开发商和城中村村集体要提供部分小户型简装修住宅,按照每月每平方米5元的租金标准,出租给辖区政府,作为过渡性廉租住房房源,给住房困难户租祝

  这些房子从开发商开发建设总面积和城中村村集体的办公和经济安置用房总面积中提取,提取比例为5%。开发商房源的租期至少为5年,村集体为10年。房子仍归开发商和村集体所有,租用期满后由所有者自行处置。

  这一规定将作为城中村土地公开出让的前置条件之一。如果开发商、村集体在城中村改造规划中不做出这样的承诺,各区政府将不予审批该城中村改造项目。

  60平方米的小户型要占三成

  通知规定,村民安置用房除家庭自住以外的部分和村集体经济用房,原则上要优先规划建设小户型、简装修的出租房。开发商配套开发商品房中,要规划一定比例的小户型住宅和公寓房,用于满足来郑大中专毕业生和外来务工人员居住需求。

  在村民安置用房、村集体经济用房、配套开发商品住宅房中,60平方米以下小户型住宅面积均不得低于其总面积的30%。

  优惠政策鼓励开发商建廉租房

  通知还要求各区政府利用城中村多余土地和本辖区城中村土地出让时提取的廉租住房基金,多建设廉租住房。对愿意开发建设廉租住房和周转房的开发商,将减免有关规费,其建成的廉租住房和周转房连同资产一并移交给区政府廉租住房主管部门管理。

  开发商:城中村改造成本增加

  一位不愿公开姓名的房地产企业老总认为,政府这一新政策对打工者来说是个好消息,但可能会增大开发商拿下城中村改造项目的成本。

  他说,从开发建筑总面积中拿出的5%的房子进行简单装修后再出租给政府,而且不能按市场价收租金,开发商要赔一大笔。“开发商开发城中村就是看中这里是黄金地段,这儿的房子租金也远远高于每月每平方米5元。让开发商按这个价格出租,而且一下就是5年,其实就是让开发商替政府盖廉租房”。

  他分析,这个政策出台后,城中村改造成本会增加,部分开发商可能会重新“掂量”改造计划。“除非开发企业本身就是要开发小户型,但本身拿地的成本就高,再加上这5%的廉租房,其他商品房的价格肯定低不了”。

  郑州城中村改造首次“联姻”廉租房

  □记者王献军通讯员李剑

  今报郑州讯郑州廉租房的建设,将首次与城中村改造“联姻”,二七区小李庄成了“第一个吃螃蟹”的村庄。

  昨日,记者从郑州市国土资源局土地交易中心获悉,二七区小李庄开始挂牌出让,小李庄位于淮河路南、航海路北、淮南街东、新甫西街西,共254191.9平方米,约合381.29亩。

  小李庄改造土地出让条件中,列有很多政府限制性指标。在政府限制性指标中,最引人关注的是有关廉租房的条款,这是郑州市政府发布通知后首次在城中村改造中要求配套建设一定数量的廉租房。

  按照要求,“中标”小李庄城中村改造的开发商,必须提供套型建筑面积在60平方米以下简装廉租房,比例不能低于配套商品住房建筑总面积的5%,即49725平方米。这部分住房,交付使用后五年内,不得进入市场销售。

  小李庄村集体也必须提供套型建筑面积在60平方米以下的简装廉租房,比例不能低于村集体经济用房总建筑面积的5%,即2343平方米。这部分住房,交付使用后十年内,不得进入市场销售。

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