龙湖上海拍地：超万元地价不及心理上限

来源: [观点网] 时间: 2007-11-27 15:28

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　　拟赴港上市的重庆市最大房地产企业龙湖地产集团前不久在上海首度竞拍土地成功，以15.4214亿元斩获一幅住宅用地——占地面积14.4496公顷、容积率1。被任命为龙湖地产集团上海区域公司总经理的赵男男昨天回应业界对其“天价”楼面价质疑时称：“上海青浦赵巷住宅地块的楼面地价约为10700元/平方米，并没有达到我们公司的心理价格上限。”

　　这位戴着细边儿眼镜、年仅31岁的“少帅”目前开始走向前台。同时，《第一财经日报》记者发现，原世茂地产企划总监高晚晴不久前已加盟上海龙湖置业发展有限公司，出任营销副总。该公司将在虹桥世贸商城办公，目前尚在装修。

　　赵男男告诉记者：“2005年龙湖地产销售总额突破20亿元，2006年突破33亿元，今年全年的销售总额预计为80亿元，有望冲击90亿元。目前公司的土地储备为1300万平方米。”

　　按照全国战略构想，已经走出川渝地区的龙湖地产集团目前已经把总部移驻北京，下辖重庆龙湖地产发展有限公司、成都、京津、上海等区域公司，形成以北京为核心的环渤海地区、以上海为核心的长三角地区、以重庆和成都为核心的西部地区一起发展的战略思路。

　　“关于产品线，龙湖形成了多业态综合开发能力、大规模、快节奏规划建设能力，覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种产品业态。‘两限房’我们也做。就在10月，龙湖地产竞得了北京通州区半壁店‘两限房’地块，这是北京今年推出的300万平方米‘两限房’中规模最大的地块。”

　　对于快速扩张之后的资金压力，赵男男坦言：“龙湖地产的融资渠道与一般的开发商依托银行贷款方式有所不同，龙湖地产积极采取包括信托、基金等多种融资模式。比如，与荷兰金融机构ING、香港置地集团等携手投资房产项目；比如，与重庆国际信托投资有限公司合作的房地产金融产品——“龙湖·西城天街资金信托计划。”据悉，这是重庆金融历史上第一单股权投资信托产品，也是重庆金融史上目标募集资金金额最大的房地产信托项目。

　　另据香港媒体昨天消息，龙湖地产已委任摩根士丹利、花旗为保荐人，最快明年中在港上市，集资10亿美元(约合78亿港元)。